Вы сдали квартиру внаём. А стоит ли её посещать? Кто-то из собственников посещает квартирантов каждый месяц, кто-то от случая к случаю, а кто-то никогда. Но вне зависимости от графика посещения есть ряд вещей, которые жизненно важно делать регулярно, а именно:
1. Ежемесячно проверять почту. Лично я не даю ключи от почтового ящика квартирантам, во-первых, их очень любят терять, во-вторых, почтовая корреспонденция зачастую содержит важную информацию для собственника. Прийти может все что угодно, от писем из ФНС, до повестки из полиции для вашего жильца;
2. Ряд платежей лучше производить наличными денежными средствами при посещении дома, например, жильцы дома не хотят официально оформлять отношения с консьержем. Бороться с ветряными мельницами весьма бесперспективно, ну а данные платежи с банковских карточек являются высокорискованными. Подробнее об этой проблеме на канале была публикация:
3. Иногда надо смотреть на текущее состояние нанимателя. Во-первых, люди бывают спиваются (банкротятся, сходят с ума и т.д.), сдавали воспитанному мужчине, а через год вы можете просто не узнать своего квартиранта. Во-вторых, квартирант может заболеть, а соответственно вам нужно заранее приготовится к различным сценариям развития событий, подробнее об этой проблемы вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
4. Проводить технологическое обслуживание оборудования квартиры. Прогонять на стиральной машинке программу от накипи, чистить кондиционеры, осуществить поверку счётчиков и т.д. По ряду вопросов можно доверится мастерам и не посещать квартиру, но стоит помнить, что многие из них любят принимать деньги на карточку и не платить налоги.
5. Поддерживать в актуальном состоянии контакты с представителями дома. Охранники, консьержки, управляющие компании, соседи - все они периодически меняются. Важно чтобы у них был телефон собственника для:
- информирования об аварийных ситуациях;
- информирования о противоправном поведении квартиранта, например, в случае ночной пьянки;
6. Снимать показания электрических счетчиков (если они не передаются автоматически);
7. Контролировать состояние квартиры и следить за исполнением условий договора. Конечно состояние квартиры не возможно оценить при дежурном визите к квартиранту, но клубы пыли в углах и запах животного (если вы не давали разрешение на его пребывание) однозначно являются индикаторами необходимости разрыва договорных отношений.
Чтобы я рекомендовал? В любом случае каждый месяц нужно заезжать. Зачем? Для того чтобы забрать почту, поздороваться с консьержкой и снять показания с электрического счетчика. По встречам с квартирантами. Да, отношения могут быть замечательные, но даже в этом случае, по моему мнению, хотя бы пару раз в год стоит находить повод для визита.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 27.10.2022г. - 38,2 тысяч. Увы, продолжается рост количества выставленных квартир. Интересно, а когда будет пик?