Последние несколько месяцев в соцсетях обсуждаются громкие дела: сначала суд забрал участок у «Краснополянской косметики», теперь судебное уведомление получили владельцы фермы Экзархо и Мацеста чай.
Давайте разбираться, что случилось и какие выводы мы с вами должны сделать для работы с землей.
Ферму Экзархо я впервые посетила с семьей этим летом и записывала сторис о том, какой это эстетичный и красивый агробизнес. С 2013 года ребята арендуют 10 гектар земли сельхоз назначения и занимаются производством сельскохозяйственной продукции: производством сыров и молочной продукции, выращиванием овощей, фруктов и ягод, разведением с/х птицы, коз, коров и овец.
За «Краснополянской косметикой» я слежу много лет. Из небольшого хобби по мыловарению на своей кухне, ребята выросли в эстетичный и экологичный бизнес, видно, что они вкладывают душу во всё, что делают. Сегодня это сильный бренд натуральной косметики, которая уже 15 лет производится в горах около Красной Поляны. В 2020 году ребята приняли решение выращивать сырьё самостоятельно и взяли в субаренду 7 гектаров заброшенной заболоченной земли, где устроили органическую ферму. Была проделана огромная и бережная к природе работа, деталями которой ребята делились в соцсетях. Переход на солнечную энергию обошелся бренду в 15 миллионов рублей.
Как же ребята оказались в такой ситуации?
«Краснополянская косметика» взяла в аренду земли у «Адлерского чая». Генпрокуратура предъявила претензии к «Адлерскому чаю», который в 2009 году заключил с «Росимуществом» договор аренды для сельхозиспользования на 49 лет. Но многие земли простаивали, поэтому компания передала физлицам и юрлицам права и обязанности по договору аренды и не все они использовали землю по своему назначению, например некоторые застраивали участки коттеджами и занимались другой деятельностью, не связанной с сельхозназначением. По этой причине суд расторг договор аренды государства и «Адлерского чая», а следовательно и все договора субаренды, в том числе и с «Краснополянской косметикой».
При этом на суде Генпрокуратура заявила, что поможет добросовестным арендаторам перезаключить договора. А представитель Росимущества — что участки будут передавать по торгам, из-за чего предприниматели, вполне обоснованно переживают, что на торгах земля достанется кому-то ещё либо придется торговаться и стоимость аренды окажется неподъемной.
По ферме Экзархо и Мацеста чай пока нет деталей судебного разбирательства, но я буду следить за подробностями и обязательно поделюсь с вами.
Какие выводы мы должны сделать:
- Во всех случаях речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. Эту землю можно получить в аренду и собственность от государства на выгодных условиях, но если не выполнять требования законодательства, то последствия могут быть катастрофическими для бизнеса. Подробнее о нюансах работы с сельхоз землей я писала здесь.
- Получать землю напрямую у государства не только выгодно, но и надежно. В ситуации с «Краснополянской косметикой» ребята пострадали как субарендаторы, так как закон нарушил арендатор - «Адлерский чай», а отвечать будут все.
- Лучше один раз потратить свое время и основательно изучить все нюансы земельного законодательства самому, не доверять ни подрядчикам, ни партнерам. Разобраться с категориями земель и видами разрешенного использования (основными и условными), научиться находить генеральные планы и правила землепользования и застройки, разобраться с размерами ставок и основными штрафами и правилами. Это все мы даем студентам на нашем курсе. Всего 8 недель обучения позволяют обрести навык на всю жизнь. Все мы так или иначе сталкиваемся с земельными делами как в работе, так и просто в жизни. И незнание закона не освобождает от ответственности.
Будем держать кулачки за ребят и надеяться, что эти прекрасные бизнесы будут сохранены и государство пойдет на встречу тем, кто просто попал в такую ситуацию и не нарушал правила использования земель.
Подписать петицию в поддержку фермы Экзархо можно по ссылке.
Пожалуйста, оцените эту статью или поделитесь ссылкой на неё в социальных сетях, так я буду знать, что мои темы интересны. Большое спасибо!
Юля Ромашевская, ваш земельный эксперт