Что такое совет многоквартирного дома. Совет МКД представляет интересы всех жителей дома перед управляющей компанией. Если взять аналогию из государства, то совет МКД это Государственная Дума, а жители МКД это народ, интересы которого они представляют. Но окончательный выбор все равно за жителями дома.
Есть важный нюанс. Совет дома возможен, только когда дом находится при управляющей компании. Если домом управляет ТСЖ, то совет создать нельзя. Ведь товарищество собственников и есть своего рода совет МКД.
Кроме того, действия данного органа разграничиваются с общим собранием собственников. На ОСС могут приниматься решения, которые касаются каждого собственника, например:
- выбор новой УК;
- использование придомовой территории;
- тарифы и другие денежные вопросы.
Другой нюанс. Члены совета МКД созываются на 2 года. И создать совет нужно обязательно. Если в течении 3х месяц после ввода дома в эксплуатацию совет не был избран, то организацией займутся местные власти.
Кстати, практика показывает, что если жители МКД не выберут совет, то УК сделает это за них, при этом поставит тех, кто будет "удобней" для УК. Также это могут быть "фантомы". Т.е. те, которые и не живут в данном доме.
Совет дома принимается на очередном ОСС. Как во внеочередном, так и в плановом. Процедура несложная. Все начинается с инициации членов совета. Предлагаются кандидатуры, а также председатель среди них. Объявляется их план действий и направление деятельности.
Оповещаются жители дома о предстоящем ОСС таким же способом, как и как в стандартных случаях. Либо лично, либо посредством объявлений на досках.
Численность, состав и другие вопросы также решаются на ОСС. При голосовании участвуют только собственники помещений, остальные только в качестве наблюдателей.
Обязанности совета МКД
Этот орган является больше совещательным чем исполнительным. Но это не освобождает его от некоторых обязанностей:
- следить за исполнением решений ОСС;
- консультации с УК по определенным вопросам, в том числе про исполнение обязанностей;
- мониторинг качества услуг ЖКХ;
- проверять факт выполнения ремонтных работ.
Кроме того, совет МКД должен инициировать на обсуждение некоторые вопросы:
- про использование придомовой территории;
- про управление домом;
- сфера ремонта МКД;
- вопросы о сотрудничестве с управляющей компанией.
Не смотря на то, что у этого органа отсутствуют юридические полномочия, он обязан предоставлять отчет за год о проделанной работе.
Итого
Совет дома является совещательным органом, который вносит инициативы на обсуждение. Кроме того, следит за состоянием дома и активно взаимодействует с УК. Совет дома и его председатель выбираются на ОСС.
Будем благодарны за подписку на канал!
✅Сайт ГидроТеплоСтрой по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.
✅Наш маркетплейс "Всё для дома", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.