В Столице фиксируют значительное падение спроса на малоформатный неликвид. Тенденция подтверждает информацию об уходе инвесторов с первичного рынка. Некогда популярный среди них, формат, становиться всё менее востребован. Между тем, пригодных для качественного проживания площадей, в последнее время строят мало
В дополнение к предыдущей теме
Дефицит
Несмотря на огромное количество предложения новостроек на московском рынке, пригодного для жизни, судя по всему, немного. Последние несколько лет, застройщики в погоне за высокой стоимостью метра налепили массу человейников состоящих из небольших бетонных клетушек.
Сегодня в Столице строится более 16,0 млн. м2, из них реализовано только 7,0 млн. Цифры не меняются с лета текущего года.
Часть объектов из тех, где девелоперы реализовывают по 214-ФЗ, уже введена в эксплуатацию, параллельно на рынок выходят новые проекты. На данный момент из всего продаваемого по закону о долевом строительстве реализовано 45%
Спрос на сегодняшний день небольшой, до конца года пара месяцев, смело можно предполагать, что на следующий год перетечёт добрая половина нереализованного. А с начала года новые планы строительства, ввода и т.д.
Но, это полбеды. Главная угроза в том, что этот объём может так и остаться невостребованным, так как состоит по большей части из маломерок. Несмотря на, казалось бы, большой выбор, его, по сути, нет.
Местные агентства уже сейчас сообщают о дефиците квартир в малоэтажных, до 11 этажей, домах и значительном снижении продаж маломерок
- Квартиры в мало- и среднеэтажных новостроек — до 11 этажей, стали дефицитным предложением в старых границах Москвы
- По итогам девяти месяцев 2022 года продажи в массовом сегменте снизились на 17,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
- Спрос переориентировался на более крупное жилье. На студии упал особенно сильно — примерно в четыре раза по сравнению с январем-сентябрем 2021 года.
- Однокомнатных квартир купили на 28% меньше, а вот двухкомнатных на 20% больше, чем годом ранее.
Кому и как весь этот объём будет реализован – вопрос.
Тем более что банкиры в последнее время заметили весьма занимательную тенденцию...
На всё готовое
Первичка, несмотря на более привлекательные условия по ипотеке, значительно проигрывают вторичке.
Крупнейший банк Страны раскрыл на днях структуру ипотечных сделок в текущем году. Согласно этих данных, максимальная доля кредитов на новостройки была зафиксирована банком в мае и составила – 33,7% от общего объёма. Все остальное – вторичка и ижс.
В целом по РФ, начиная с июня, доля снижается. В сентябре на новостройки выдали только 19,3% ипотек, на вторичку пришлось 74%.
В Москве доля выше – 37%, но темпы прироста общего портфеля при этом, значительно снизились
Темпы прироста по крупнейшим регионам в сентябре значительно снизились: если в августе прирост по количеству сделок в Москве составлял 30,1%, в Московской области — 47,3%, в Санкт-Петербурге — 43,1%, то по итогам сентября — 9,6%, 11,4% и 7% соответственно (аналогичная тенденция прослеживается и в других крупных субъектах РФ).
Нужно ли упоминать о том, что та небольшая доля сделок за наличные, в основной своей массе проходит со вторичным жильём. В новостройках же, напротив, доля ипотечных сделок уже составляет более 80% и продолжает расти.
Но и на вторичном рынке спрос на маломерки минимален:
По данным столичного Росреестра, чаще всего покупатели московской вторичной недвижимости приобретают квартиры площадью 30–60 кв. м. Малогабаритное жилье востребовано меньше.
Кстати в Сочи ситуация аналогичная. Большинство новых комплексов, буквально напичканы студиями. При этом последние несколько недель по акциям предлагаются именно они…
В недалёких 2018 - 19 гг., инвесторы, чтобы продать крупногабаритные квартиры, делили их на более мелкие площади. Возводили перегородки и двушки с трёшками превращались в студии и однушки – то, что пользовалось спросом.
Пришло время стены ломать?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!