(читать 2 минуты!) (на вопрос Элны)
Это не такой простой вопрос, как на первый взгляд кажется.
И ответ на него – и да, и нет – в зависимости от обстоятельств.
🔴Ответ «ДА»🔴
Когда на ипотечную квартиру может претендовать любой кредитор, а залогодержатель может т вовсе утратить возможность обратить на неё взыскание?
Это действительно возможно, но только 💠в рамках процедуры банкротства.
По общему правилу квартира, находящаяся в ипотеке, даже будучи единственным жильем, не может быть исключена из конкурсной массы гражданина – должника и, следовательно, подлежит реализации в деле о его банкротстве.
Разрешая вопрос о включении квартиры в конкурсную массу, суды проверяют, отвечает ли квартира признакам единственного жилья для должника и членов его семьи, где фактически проживают должник и члены его семьи.
💠Залоговый кредитор в рамках дела о банкротстве встает в один ряд с остальными кредиторами💠 и для удовлетворения требований ему также нужно включиться в реестр кредиторов, подав арбитражному суду соответствующее заявление.
🔺Если залоговый кредитор предъявил свое требование с опозданием, иные кредиторы (текущие и незалоговые) получают перед ним приоритет, в том числе в отношении залоговой квартиры.
🔺🔺🔺Постановление Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"
5. Исходя из особенностей правового статуса единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, находящегося в залоге, судам необходимо учитывать следующее.
Если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.
Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.
🔴Ответ «НЕТ»🔴
Во всех остальных случаях ипотечный кредитор имеет преимущественное перед другими кредиторами право удовлетворить свои требования за счет заложенной квартиры.
🔺Но нужно помнить, что взыскание может быть обращено на денежные средства на любом счете, в том числе том, на который вы кладете деньги для списания банком в счет погашения кредита.
Есть вопросы?
Подписывайтесь на канал, у нас много полезного!
#обращение взыскания на ипотечную квартиру