Недвижка в России всегда было единственным средствам сбережения капитала, сумасшедшая инфляция, кризисы, но стабильно сохраняла стоимость только "бабушкина квартира". Т.е. по сути наследство родителей или бабушек дедушек, которые как-то на неё заработали и догадались не спускать жильё на другие нужды.
Более того, современное поколение, не понимает этого, современное поколение поголовно живёт на аренде, платит собственнику жилья и по сути прожигает свой капитал. Причём платит зачастую втридорого.
Когда работа пропадает, и появляется вынужденная пауза, такое поколение вынуждено возвращаться в свой регион или в родительский дом, в связи не возможностью оплачивать арендный платежи.
У меня такие тоже жили и прожили они ровно 3 месяца. В целом не плохие ребята, если бы не это НО.
Так почему же я против.
Всё просто, как только началась война, недвижимость в стране, которая её начала стала обузой. То есть, тебя как собственника, легко можно взять за яйца, и вытрясти с тебя, что либо, ну либо само жильё, либо отправить "в окопы" при этом теряется мобильность, которая порой очень нужна.
Более того, в связи с отъездом множества Россиян из страны спрос на недвижимость, как и цены на неё на вторичном рынке неумолимо падают. Например с лета моя квартира подешевела примерно на 900 т.р. А прошло то всего 3-5 месяцев. И потеря около 15% стоимости. При этом я говорю при реальном желании продать, а не про мифическую стоимость по которой стоят квартиры на рынке и не продаются даже по его низу.
При этом арендная ставка возросла, т.е. стоимость аренды не падает а неуклонно не спеша движется вверх. В среднем квартира без учёта амортизации даёт сейчас 5-5,5% годовых. В пике своей стоимости, это значение опускалось до 4%. Т.е. с виду, сдавать всё так же выгодно, но с одним лишь нюансом, падение стоимости жилья НЕ компенсируется доходом от аренды. Есть риск мобилизации, отъёма, либо ареста по каким либо надуманным либо политическим мотивам, это конечно пока ещё "из ряда вон" т.е. скорее исключение из правил, но уже звучат нотки, о том, что надо демонтировать институт собственности.
При этом зачастую появляются новости, что у тех или иных знаменитостей уехавших из России и высказавших явно и на очень широкую публику свою антивоенную позицию это жильё арестовывают в рамках уголовного дела о дискредитации Российской армии, что ни как иначе, как экспроприация не назовёшь.
Дом, коттедж, танхаус - не в коем случае!
Чем крупнее жильё, тем больше ты к нему привязан.
Дом есть смысл иметь только в глухой деревне, со своим огородом на случай тотального трындеца, это когда придётся сажать картошку и морковку, доить коз и выращивать курей. Все мы, ну пусть не все, но многие в детстве это проходили.
Дом или коттедж или танхаус с текущем положением, когда там не огород, а красивый и не большой газончик не имеет вообще ни какого смысла. Если начнётся тотальная мобилизация(на частичная, либо волны одна за другой), то любое жильё находящееся "на земле" это повод тебя быстро найти.
Да есть люди которым уже 60, их точно не призовут, в этом случае покупка дома или коттеджа или таунхауса будут иметь смысл при желании остаться в этой стране до конца жизни. Скажем так на постоянку для себя и не с целью инвестирования.
Что можно и нужно иметь?
Одну квартиру, студию или хорошую однушку или еврооднушку, которую легко и быстро можно продать по демпинговой цене в случае крайней необходимости. Если семья максимум двушку, трёшки уходят очень тяжело, как и квартиры с большим количеством комнат. Апартаменты я раньше рассматривал с инвестиционной целью, но теперь отказался от этой идеи не смотря на доходность 8-10% годовых, которая выше чем от обычной квартиры.
Куда лучше вложить деньги от продажи жилья.
- USD (наличка, до 10.000 $ включительно, то, что можно законно вывести за рубеж).
- USDT/USDC/DAI криптовалюта номинированная в долларах, любая сумма на холодном кошельке.
- BTC/ETH криптовалюта на холодном кошельке. (фанаты могут рассматривать BNB, AVAX, DOGE, MATIC и т.д.)
- всё это можно иметь в определённых пропорциях, не обязательно строго то или другое.
- Соленья, тушёнка, макарошки (шутка).
В общем судя по текущей ситуации пока наступила пауза с мобилизацией, от недвижимости надо избавляться, по крайней мере от той недвижимости, которая "лишняя".
Хранить ли деньги в рублях, не уверен.
Можно ли брать недвижимость в другой стране - можно, если вы планируйте туда переехать или быть там чаще чем раз в год или у Вас есть близкие родственники друзья, которые могут проконтролировать сдачу и проследить за порядком.
