Продолжаем тему споров о границах земельных участков…
Сегодня, как и обещали, делимся примером из судебной 👨⚖️ практики. Что мы имеем?
1️⃣ Гражданское дело о
- установлении границ земельного участка;
- признании недействительными результатов межевания;
- устранении препятствий в пользовании земельным участком.
2️⃣ Встречный иск об установлении смежной границы земельного участка.
Также у нас есть три собственника, которых мы будем называть Аня, Леша и Маша. Кроме того, в «дано» добавим факт, что 📐 границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.
Аня заказала у кадастрового инженера межевой 🗂 план. Специалист, в свою очередь, обратился к землепользователям смежных участков – Леше и Маше. Оба собственника в письменном виде отказались согласовывать границы участка.
Почему ❓
Аня считает, что в определенный момент 🗓 Леша и Маша передвинули забор вглубь участка истца. То есть они незаконно захватили часть принадлежащего Анне имущества. Это является ❌ нарушением права собственности. Разрешить в досудебном формате сложившуюся ситуацию не удалось, поэтому Аня обратилась в суд.
Она просит признать результаты межевания земельных участков Леши и Маши недействительными. Соответственно, вернуть границы земель в рамках межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Кроме того, Анна требует устранить препятствия в пользовании участком посредством переноса 🏡 забора.
Но Леша с Машей тоже не сидели сложа руки. Они обратились в суд со встречным иском. Собственники смежных участков заявили, что границы их земель не были установлены в соответствии с действующим законодательством. НО❗️ На местности их определили забором, расположенным по периметру участка. Ранее никаких споров с соседями не возникало.
Более того, они даже обращались к кадастровому инженеру. Специалист произвел на месте 📏 обмер земельных участков по существующим ограждениям. Благодаря этому было доказано, что на месте фактического нахождения земли располагается территория, принадлежащая Анне. Но по фактическому пользованию этот участок никоим образом не граничил 🏘 с землей соседа.
Леша, Маша и Анна даже подписывали акт согласования границ. В дальнейшем это все согласовали с Администрацией. Позднее же Анна вновь обратилась к кадастровому инженеру 👷 с заявлением об отзыве подписи в актах согласования границ. Причина – она узнала, что Леша так и не завершил работы по уточнению границ, а вместо этого обратился в суд с иском о признании реестровой ошибкой координаты границ земельного участка, принадлежащего Маше. И суд удовлетворил эти требования.
Как думаете, какое решение принял суд по иску Анны? А по ответному иску от Маши и Леши? Пишите свои варианты в комментарии.