Президент России Владимир Путин утвердил изменения в закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты, которые, в частности, упрощают выдачу ипотечных закладных при покупке жилья на первичном рынке и их последующую секьюритизацию.
Согласно документу, переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика. Закон также позволяет использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без повторного привлечения оценщика. Разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%.
«За первые 9 месяцев 2022 года более 45% в ипотечной выдаче, или 1,4 трлн рублей, составили кредиты на первичном рынке жилья. При выдаче кредитов под залог прав по ДДУ, как правило, не оформляется закладная, что не позволяет их секьюритизировать», - сообщила директор подразделения Секьюритизация «Дом.рф» Елена Музыкина.
По ее словам, законодательные новшества будут способствовать увеличению объема кредитов, доступных для секьюритизации. Банки смогут быстро рефинансировать закладные, выданные на первичном рынке жилья, через выпуск ИЦБ без дополнительных операционных затрат и не ухудшая клиентский опыт своих ипотечных заёмщиков.
Закон также вносит изменения, которые дополнительно повышают надежность ипотечных облигаций. Теперь денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счете, открытом в одном из уполномоченных банков. Тем самым они будут лучше защищены в случае банкротства кредитной организации. Распоряжение средствами продолжит контролироваться специализированным депозитарием ипотечного покрытия.