Как сочинец, я искренне заявляю: современный Сочи — это дорогой, модный, элитный город, в котором из года в год меньше тишины и спокойствия. Это не тот город, который был 10 лет назад. Он стал не хуже или лучше, он просто стал другим.
Я безумно люблю Сочи, за его историю, архитектуру, субтропический климат, вечнозелёную флору и кавказские горы. Что там говорить, Сочи – мой дом. Однако то, что происходит с Сочи в последнее время отдаляет меня, как сочинца, от родного города. Подробно об этом я писал вот здесь.
Будь я не так крепко привязан к Сочи (работа, семья, друзья и т.д.), я бы, как минимум, обратил пристальное внимание на города, о которых расскажу ниже. Факт в том, что на Юге России есть места, которые по многим параметрам выигрывают у Сочи.
Этот материал будет полезен тем, кто хочет переехать на ПМЖ на Юг, но Сочи, по тем или иным причинам (дороговизна, суета, климат), не подходит. Так же, сравним настоящие цены на объекты недвижки в адекватных районах. Поехали!
Геленджик
Геленджик – мой любимый город Краснодарского Края (после родного Сочи, само собой). У этого маленького черноморского городка есть потенциал, который все активнее раскрывается с каждым годом. Если у вас в голове есть предрассудки относительно того, что Геленджик – это постсоветский курорт с соответствующим внешним видом и сервисом, то вы будете приятно удивлены!
Начнём с того, что в Геленджике находится сногсшибательная уютнейшая морская набережная. В Сочи подобных нет – никакая современная набережная Имеретинской неизменности не сравнится с душевностью и природным наполнением набережной Геленджика! Сосновые рощи, скверы и парки, концептуальные кофейни и кафе. Всё это очень грамотно и органично вплетено в морскую идиллию, четко разграничена коммерция и природа. Многим набережным нужно поучиться у геленджикского побережья.
С точки зрения инфраструктуры, у Геленджика есть нюансы в виде точечной застройки. Но поверьте, после Сочи, застройка Геленджика кажется смешной по масштабам и объемам. Ощущение большой и бесконечной стройки нет, хотя работы по расширению города ведутся. Для меня это важный момент: я не хочу жить внутри суматохи нескончаемого развития города и Геленджик в этом выигрывает Сочи.
Цены на недвижимость в Геленджике
Стоимость недвижимости по сравнению с Сочи значительно ниже. К примеру, стоимость квадрата в квартирах Центральном / Адлерском районе Сочи стартует от 250-300 тысяч руб., стоимость земли от 3-4 миллионов за сотку. Речь о низе рынка.
Прайс на квартиры в Геледжике начинается от 140.000 руб./кв.м. Земля в черте города и недалеких окраинах от 1.900.000 руб./сотка.
Новороссийск
Если Геленджик вам кажется слишком медленным, а Сочи слишком быстрым, неплохим компромиссом может стать Новороссийск. Во-первых, в отличии от Анапы и Геленджика в Новороссийске менее ощущается сезонность, т.к. город живёт в первую очередь портовой деятельностью, а уже потом туристической. Поэтому, сильного «затишья» в зимний период не будет, хотя людей, само собой, будет поменьше.
Так же, в Новороссийске значительно прохладнее чем в Сочи, влажность в 2 раза меньше. Для многих, кто жалуется на жару и влажность Сочи, этот параметр будет на первом месте. Но именно из-за этих причин в Новороссийске куда меньше вечнозелёной растительности.
Судя по моему опыту, Новороссийск выбирают те, кто не хочет жить в курортных городах с сезонной активность, но хочется жить у Черного моря, в более «классическом» представлении города. Этот город подойдёт больше людям за 40-50 лет, кому уже не нужна светская жизнь, а нужен простой и удобный город в благодатном природном месте.
Цены недвижимости в Новороссийске
Недвижка в Новороссийске активно дорожает, но до Сочи еще далеко. В среднем, стоимость квадратного метра обойдётся в 110.000 руб./кв.м. Стоимость земли – 1.500.000 руб./сотка. Это доступнее, чем в Геленджике.
Краснодар
Краснодаром никого не удивишь. Это главная Мекка у людей, кто перебирается из всех уголков нашей необъятной на Юг. Сложно сказать что-то новое о Краснодаре, но попробую рассказать о городе в контексте восприятия сочинца.
Если Сочи – это Кавказ, то Краснодар – Кубань. Это абсолютно разные города по настроению, атмосфере, менталитету. Но, с другой стороны, это близкие соседи. И лично мне Краснодар начинает нравится всё больше и больше, поскольку здесь ощущается столичная движуха, но без перегиба в плане темпа жизни (как в Москве). В общем, столица на минималках.
Мне безумно нравятся улочки Краснодара с трамвайными путями, с этими малоэтажными деревянными домиками. Я влюблен в краснодарские парки (чего стоит парк Галицкого) и скверы. Там безумно развита гастрономия, местами, даже лучше чем в Сочи. В общем плюсов – много. Но меня смущает два момента.
Во-первых, природа. Точнее, её отсутствие. Да простят меня краснодарцы. Я знаю, что там классные леса, реки, турбазы. Но для человека выросшего у кавказских гор и в субтропических лесах, Краснодар покажется скучным.
Во-вторых. Краснодар привлекает новоприезжих из-за ценовой доступности, поэтому контингент людей сильно разнится. В связи с этим, у Краснодара как бы нет «лица». Этот город с уникальной историей стал большой новостройкой, которые наполнили люди с разной культурой и менталитетом. Краснодару очень не хватает идентичности. Это очень тонкий момент, но для кого-то, это может быть важным, поэтому не сказать об этом я не могу.
Если отсутствие гор и субтропической флоры, а так же обилие новоприезжих из всей России вас не пугает – Краснодар шикарный город, с приятной городской инфраструктурой, с сотнями великолепных заведений и возможной для развития собственного бизнеса. Еще одним важным плюсом Краснодара я отмечу центральность. Т.е. Краснодар – это идеальный город на Юге России для путешествий в Крым, на Кавказ, Адыгею и к Чёрному Морю.
Цены недвижимости в Краснодаре
По стоимости надвижимости Краснодар самый выгодный город в нашем списке. Здесь прайс на квартиры начинается от 90.000 руб./кв.м. Участок обойдется от 800.000 руб./сотка.
Итоги
Многие стремятся в Сочи, считая его эталоном города в Краснодарском крае. С точки зрения природы и туризма – соглашусь. Но с точки зрения удобства для постоянной жизни, есть куда более удобные и экономичные варианты на Юге и у черноморского побережья. Города выше. как по мне, наиболее интересны с точки зрения логистики, развитости инфраструктуры и потенциала, но в Краснодарском крае огромное количество поселков неподалеку от городов, которые так же заслуживают внимания!
Доверить выбор недвижимости я рекомендую команде «На Юг». Это не просто риелторы, а специалисты, которые максимально раскрывают тему переезда на Юг и помогают определиться с районом основываясь на ваших предпочтениях и возможностях. В их активном канале Дзен крайне полезный контент на тему переезда:
- Жизнь и погода во всех городах Юга
- Ежедневно публикуют горячие и РЕАЛЬНЫЕ предложения о продаже недвижимости
Команда «На Юг» в прошлом году помогла более 300-ам семьям обрести свой дом на Юге! Подписываетесь и будьте ближе к приобретению своего уютного уголка в теплых краях :)
