Добрый день читатели и подписчики нашего ДЗЕНА.
В это статья мы обсудим конкретный вопрос, а именно вопрос о способе покупки земли под строительство дома простым языком.
И да, про вкусы говорить не станем, потому как это личное дело каждого где и какой земельный участок выбирать - выбор участка это уже отдельная большая тема.
У меня есть деньги...
Итак начнем с того, что определим какие есть способы покупки, далее уже посчитаем какой из них выгодный и удобный.
Не томя скажу, что самый можно сказать понятный вариант это когда есть в начли деньги. Тут все просто ищешь и покупаешь или тебе ищут участок под твои пожелания...
Важно отметить, что поиск участков часто жадные агенты и агенства делают как платную услугу, в среднем за 3-5% от цены. Первым делом такие "ребята" стараются продать вам участки, с которых и так получают комиссию вознаграждения от продавца.
Поэтому я считаю подбор и поиск участка должен быть для покупателя бесплатен, мы так работаем в СПб - находим и оформляем БЕСПЛАТНО.
Когда нужна помощь. Что лучше рассрочка или ипотека?
100% денег на участок не всегда есть в наличии и в такой ситуации есть выбор - это покупка у продовца (юр. лица) в рассрочку или взять ипотеку.
Рассрочка есть не у каждого девелопера, кто продает земельные участки и есть нюансы. К примеру, одна из видных компаний продающих участки по СПб - продают хитро. Предлагают рассрочку на 5 лет на участок, и на перый взгляд очень дешевый - чуть ли не по себестоимости по 70-100т.р. за сотку около города, в хорошем направлении и т.д..
НО... всегда у дешевизны есть НО.
Участок к примеру за 2 млн, продается без электричества, без дорог, без газа и чтобы получить все нужное - это дополнительно нужно заплатить... А выясняется такие нюансы на стадии подписания договора, когда уже внесли бронь, и т.д.
Сумма получается +1.000.000 - 1.500.000 к цене. А в среднем вблизи города с дорогами, подключенные к электричеству, иногда газу участки продаются 250-500т.р. за сотку.
Рассмотрим цену в 3.000.000 за участок и рассрочку от девелопера на 5 лет, 60 месяцев.
3.000.000 делим на 60 месяцев = 50 т.р. платеж в месяц по рассрочке. Да это не на 30 лет как ипотека, но 50к в месяц платеж не маленький, у моей жены врача зп меньше была.
Теперь следующий вариант ипотека.
Именно ипотека на земельный участок сейчас дорогая на первый взгляд, ставка в среднем 11-13%, что очень даже не мало.
Если покупать за 3.000.000 участок, к примеру в банке СБЕР нужно еще внести 750.000 как первый взнос и потом платить 22.000-23.000 каждый месяц в течении 30 лет.
Однако как писал выше ипотека на первый взгляд не выгодна, если идти на прямую в банк или обращаться в "жадные агенства" за участком.
Как же можно взять ипотеку в 0,1% на участок?
Не просто участок, а с домом можно взять в ипотеку со ставкой в 0,1% - мы знаем как это сделать и такие условия есть только у партеров банков. Мы с банками и ипотечными брокерами дружим и сотрудничаем.
Теперь рассмотрим в цифрах ипотеку на участок с домом со ставкой 0,1%.
И тут о магия, платеж за участок с домом (небольшим, но для ПМЖ круглый год, до 50 м2) составляет около 12.000 рублей. Да есть условия, нужно их знать и уметь ими пользоваться, нужны компитенции.
И что самое интересное есть условия при которых вы получаете земельный участок с домом от 12.759 рублей в месяц и без первоначального взноса - мы умеем так делать для наших клиентов.
Да ипотека будет на 30 лет, но тут уже выбираете сами или просто земля с платежом 50.000 рублей у определенных девелоперов, без большого выбора локаций или земельный участок, любой на выбор, люба локация, с домом за 12-35т.р. в месяц (цена зависит от дома, который хотите 40-180 м2).
Я бы выбрал землю с домом, так как просто землю покупать смысла нет - нужно сразу строиться, иначе она стоит и забирает деньги. Будь там дом, даже простой, его можно сдавать.
Выбирайте сами, что вам выгодно. Когда нет возможности сразу заплатить лучше взять с минимальным платежом и решать финансовые вопросы по нарастающей.
Тем более, что сделать выгодную ипотеку именно на землю с домом мы знаем как и предоставляем услуги бесплатно - одобрение ипотеки, оформление документов, поиск земельного участка и т.д.
И в завершении чуть больше саморекламы, заходите к нам в группу вк и подписывайтесь, есть раздел срочная продажа - где выставляем предложения на ших клиентов, ниже рынка.
Предложений не много, но очень актуальные, к примеру сейчас есть участок в 21 км от КАД (СПб), 16,33 сотки по цене 1.633.000 рублей, который можно купить в ипотеку и оформить подряд на строительство дома.
Ссылка на нашу группу: https://vk.com/tvoyidealdom
Телефон для справок: +7-965-006-4999