Заказчик:
Только дошли руки до проверки) Есть вопрос)
- Приватизация 28.04.1993 г. Нестерова Н.П и Сорокина М.А
- Затем Договор ренты он от 13.10.1993 г., но зареган в Россрестре 15.11.1993 г.
- По Росреестру снятие обременения с квартиры в связи со смертью обременителей
- Сорокиной МВ 21.07.1997 г. (по выписке из домовой 11.11.1997 г. - допускаю ошибка в Паспортном, но она там хотя бы есть)
- А Нестеровой 14.11.1993 г., т.е. дата смерти на 1 день раньше, чем регистрация этого договора - она 15.11.1993 г. - плюс Нестеровой нет в архивной выписке из домовой.
- Прошло 29 лет...
Все нормально? Могу не зацикливаться на этом?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА
Хроника Вами верно подмечена:
- Собственность Мозгалев А.В.
- Документы-основания ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ от 13.10.1993.
- Регистрация права от 15 ноября 1993 г.
Важно! Это не регистрация договора, а именно регистрация права.
По действовавшим тогда законам регистрация права производилась через один месяц с момента подачи документов, а ускоренная (по особому блату) – за неделю. То есть документы не могли быть поданы позднее 8 ноября 1993. Это в любом случае до смерти продавца.
- 28 сентября 2005 г. Обременение рентой и залогом прекращено смертью: Сорокиной М.А. 21.07.1997г., Нестеровой Н.П. 14.11.1993г.
При подготовки правового заключения мы учитывали дополнительную информацию, в том числе по ЦАБ, хотя этого запроса не было в составе заказа.
ЦАБ
Нестерова Н.П.
- запись о смерти (УМР)
- листок составлен 09.03.1994
Сорокина М.А.
- запись о смерти (УМР)
- листок составлен 10.11.1997
Но даже без этой информации хроника всего происходящего полностью укладывается в рамки формального права и соответствует типовой логике таких процессов. Да, и рента погашена только через 12 лет в процессе следующей сделки.
Рента заключена с прицелом на материальную выгоду нового собственника.
Такая выгода становится очевидна, когда получатель ренты обнаруживает определённый признаки, позволяющие прогнозировать финансовую часть сделки.
Расчёт оказывается верным в отношении одного из получателей: скорый уход из жизни.
Этот момент наступает после подачи документов на регистрацию, но до регистрации получения.
Такая ситуация не является основанием оспаривания сделки, т.к. волеизъявление сторон выражено посредством подписания и подачи документов.
В этом случае давность не играет особой роли.
Но именно учитывая данность мы решили не детализировать анализ этой хроники в правовом заключении, так как эти обстоятельства не несут юридической нагрузки для последующих владельцев.