Важно к прочтению!
Не делайте таких ошибок!
Я купил квартиру в доме на три хозяина, вход в квартиру отделен от соседей, даже имеется отдельный земельный участок. Когда же стал изучать документы, выяснилось, что по документам я купил 1/3 долю в доме. Что теперь делать и как мне перевести долю в квартиру?
Покупатель, в данном случае допустил самую распространенную ошибку среди покупателей – купил недвижимость, не проверив правоустанавливающие документы и не проконсультировавшись с юристом.
Особенностью общей долевой собственности в домах является то, что собственникам таких долей принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, в которой они проживают, а лишь доля в домах. То есть, Вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако Ваше жилье (квартира) юридически за Вами не закреплена. В этом главная опасность.
Использование квартир в таком доме, как правило, осуществляется по устному соглашению всех сособственников на основании исторически сложившихся традиций использования квартир, входящих в состав дома. Хорошо, если между соседями есть согласие.
Однако не всегда, площадь помещения, которую Вы занимаете соответствует Вашей доле в общем доме.
Чтобы избежать споров по порядку использования общего дома, как в настоящем, так и в будущем, необходимо воспользоваться механизмом выдела доли в натуре.
Суть выдела доли в следующем. Вместо права собственности на 1/3 доли в общем доме, Вы приобретаете право на квартиру, конкретно определенную, поставленную на кадастровый учет и имеющую набор жилых и нежилых помещений.
Важно! Для выдела долей в натуре необходимо участие всех собственников дома. Вы не сможете выделить доли в натуре и впоследствии поменять статус жилого дома на многоквартирный, если бы хотя бы один из сособственников против.
Выдел доли в натуре возможен как правило в судебном порядке. Для выдела необходимо подготовить технический план на жилой дом и каждую квартиру, сделать техническую экспертизу о возможности выдела доли в натуре, сделать оценку стоимости квартиры (для исчисления госпошлины), уплатить госпошлину и с исковым заявлением и приложенными к нему документами направить иск в суд.