За ИП и самозанятыми негласно закрепился статус менее надежных заемщиков по сравнению с теми, кто имеет трудовой договор с работодателем.
Отсюда частый вопрос: может ли самозанятый рассчитывать на одобрение ипотеки на долгий срок? И в каких программах он может участвовать? Рассказываем!
На практике действительно есть часть банков, которые не готовы выдать ипотеку самозанятым. При этом другие банки выдают им одобрения без затруднений.
Соответственно, если вы оформлены как самозанятый, то можете смело рассчитывать и на участие в льготных государственных программах, и на использование материнского капитала в первом взносе и т.п.
Условия одобрения
Перечень условий одобрения и нужных документов почти не отличается от того набора, который нужен трудоустроенным гражданам:
🔸 Возраст соответствует программе кредитования
🔸 Гражданство РФ
🔸 Наличие регистрации
🔸 Паспорт
🔸 Документы, подтверждающие доходы и занятость
🔸 Доп. документы для участия в льготных программах. Например, документы на детей для семейной ипотеки.
Единственное отличие - это способ подтверждения доходов, т.к. у самозанятых нет справок 2-НДФЛ. Некоторые банки принимают вместо этого справки по форме банка, налоговые декларации или выписки с банковского счета.
Особенности в получении налогового вычета
У статуса СЗ есть небольшой минус: купив квартиру, самозанятый не может оформить на нее налоговый вычет. На возврат могут рассчитывать только те граждане, кто платит полноценный налог, а не уменьшенный.
Но есть лазейка: если вы самозанятый, и у вас есть дополнительная статья доходов, с которой вы выплачиваете 13% государству, то вы сможете компенсировать часть потраченных на покупку квартиры денег. Например, если вы инвестируете, или устроены по совместительству по трудовому договору.
Как видите, отличия для самозанятых хоть и есть, но они минимальны и не могут стать причиной откладывать мечту о собственной квартире на потом.
Команда «Тепло» уже не один раз успешно помогала самозанятым приобрести квартиру в ипотеку. И вам тоже с удовольствием поможем.
Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы подобрать квартиру в Петербурге и выбрать выгодную ипотечную программу с комфортным платежом.
Читайте другие наши материалы:
- Все программы господдержки для покупки квартиры
- Фишки застройщиков Петербурга: что предлагают современные ЖК
- Частично-досрочное погашение ипотеки: какую стратегию выбрать
С нами вам будет Тепло.