Только отечественный рынок недвижимости отошел от весенних потрясений, как следом на него обрушилась очередная проблема. Аналитики отмечают существенное проседание рынка на фоне объявления частичной мобилизации.
Общее количество сделок с новыми квартирами резко уменьшилось. Ожидается, что рынок новостроек может упасть на 20-30% до конца года.
Почему люди меняют планы
Сразу после объявления частичной мобилизации рынок недвижимости просел на 50-60%. Шоковое изменение было связано с растерянностью населения. Рынок начал восстанавливать позиции, но статистику испортили банки, которые массово отказывают мужскому населению в ипотечных кредитах. Все эти факторы взаимосвязаны и могут негативно повлиять на общие тенденции рынка.
Эксперты считают, что рынок недвижимости с новостройками может упасть минимум на 20-30%. Дело в том, что большая часть сделок приходится на ипотеку, которая сейчас становится недоступной. Кредиторы боятся предоставлять кредиты мужчинам и это логично. В случае потери трудоспособности или получения инвалидности, такому заемщику придется «прощать» все кредитные обязательства.
На вторичном рынке проседание меньше – около 15%. Тут фактор мобилизации не играет большой роли, так как многие сделки проводят без кредитных средств. Конечно, существует фактор неопределенности, когда потенциальные клиенты откладывают сделку до лучших времен.
Будет массовое расторжение сделок?
Некоторые эксперты считают, что до конца года на рынке недвижимости будет больше сорванных сделок. Население пытается подстроиться под новые реалии, поэтому чаще меняет планы из-за жизненных обстоятельств.
Не стоит забывать, что сейчас мы наблюдаем отток населения с «живыми» деньгами. Причины у всех людей разные, но факт остается фактом. Как правило, уезжают граждане, которые имеют на руках приличные суммы денег. Ранее они могли бы вложить их в недвижимость внутри страны, а сейчас активно покупают иностранные объекты.
Падение спроса на жилую недвижимость будет в любой случае. Вопрос лишь в том, насколько скажется эта ситуация на рынок. Например, сейчас аналитики пророчат падение количества сделок с новой недвижимостью до 30%. На «вторичке» показатели могут упасть на 15%, что не является критичным значением.
И позитивная новость – банки могут получить поддержку со стороны государства. Речь идет о компенсациях по ипотечным и потребкредитам мобилизованным гражданам.
Вы собираетесь сейчас покупать или продавать недвижимость? Давайте обсудим эту важную тему вместе.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков