Своим клиентам которые приобретают арендный бизнес, мы рекомендуем проводить сделку через нотариуса.
Какие минусы:
- Дорого, относительно стоимости аналогичной услуги в МФЦ. Стоимость услуги нотариуса составляет примерно 0,1% от стоимости помещения + плата за подготовку проекта договора.
- Если есть "особые" пожелания по договору купли-продажи и вы хотите их отразить в договоре, нотариусы неохотно меняют свой шаблонный договор.
Плюсы:
- Нотариальная форма договора учитывает интересы всех сторон, отсутствует возможность допустить ошибку при которой Росреестр сделает приостановку и попросит исправить ошибку.
- Нотариус проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества. Проверяет дееспособность сторон.
- Нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде.
- Это быстро, сокращенные сроки государственной регистрации: 2-3 дня и происходит переход права собственности, соответственно, с момента когда вы стали собственником, все арендные платежи причитаются вам. (К примеру вы купили помещение которое приносит доход от арендной платы 300.000 рублей в месяц. Нотариус провел регистрацию сделки за 2-3 дня, у вас от аренды осталось 270-280.000 рублей, если идти через МФЦ, то в среднем по опыту регистрация идет 10-14 дней, у вас от аренды остается 160-200.000 рублей).
По факту переплачивая за услугу нотариуса, вы экономите, получая больше от арендного платежа.