«Лига» расскажет коротко обо всем понемногу и введет в курс дела.
Как мне переехать в Турцию?
Есть три варианта по недвижимости:
- квартира в аренду — дорого, вариантов в привлекательных для иностранца городах все меньше и меньше (вот у нас в агентстве уже просто нет квартир в аренду под ВНЖ), много неопределенности;
- квартира под ВНЖ — нужно купить квартиру в районе, который открыт под ВНЖ (в Турции часть популярных у иностранцев районов «закрыли» для первичного вида на жительства, там не дадут ВНЖ даже собственнику жилья);
- квартира под гражданство — надо купить квартиру/виллу с кадастровой стоимостью от 400 000 долларов, так вы войдете в программу гражданства за инвестиции в недвижимость, турецкий паспорт у вас будет примерно через полгода.
Можно еще заключить брак с турком/турчанкой или добиться невероятных достижений в культуре или спорте и сразу получить за это гражданство. С этими замечательными вариантами мы вам никак не можем помочь. А вот с подбором квартиры под ВНЖ/гражданство — запросто.
А можно подробнее о закрытых районах?
В этих районах превышены квоты по численности иностранцев. Вам там не выдадут ВНЖ, даже если вы собственник квартиры. По аренде тем более.
Вы могли встретить в турецких чатах предложения типа «пропишем в открытом районе, будете жить в закрытом». Это «черные схемы», они выйдут вам боком и чреваты депортацией и отменой ВНЖ. Не делайте так!
Приведем вам список закрытых районов в популярных городах (у нас кратко, а полный список есть на сайте миграционной службы Турции):
Провинция Анталия
Коньяалты:
- Лиман
- Хурма
- Сарысу
Алания:
- Каргыджак
- Махмутлар
- Кестель
- Авсаллар
Провинция Мерсин
Мезитли:
- Истикляль
- Фатих
- Сейменли
- Вираншехир
- Йени
Эрдемли:
- Кызкалеси
Стамбул
- Кючюкчекмедже
- Башакшехир
- Багджылар
- Авджылар
- Бахчелиэвлер
- Султангази
- Эсенлер
- Зейтинбурну
- Эсеньюрт
- Фатих
Что сейчас покупают?
Если нужен вид на жительство (а он сейчас очень многим нужен), то в Алании активно покупают в районах Тосмур, Оба, Демирташ и Паяллар. Это открытые районы. Тосмур и Оба — престижные и дорогие. Паяллар — самый бюджетный. Еще динамично раскупают все в Газипаше, это городок к востоку от Алании.
Если надо еще демократичнее, то это в Мерсин. Популярны у иностранцев районы Томюк и Тедже. Раскручивается совсем новый Арпачбахшиш. Для некоторых дополнительный плюс Мерсина — малочисленность русскоязычного комьюнити (но это пока, скоро там будет как в Алании).
Правильно ли покупать вторичку?
Смотря для каких целей. Вторичка, то есть готовое жилье от собственника, — это отличный выбор в нескольких случаях:
- если вы покупаете квартиру под ВНЖ, чтобы заехать прямо сейчас (именно с такой ситуацией столкнулись многие иммигранты сейчас, они не могут ждать окончания стройки, поэтому покупают готовое на вторичке);
- если вам нужен ВНЖ в районе, который может в ближайшее время «закрыться» (например, в Алании в районе Оба высокий риск не получить ВНЖ, если купить квартиру на стройке, которая завершится через год-два, — сейчас район открыт, но иностранцев там очень много, поэтому теоретически власти могут перестать выдавать в нем первичный ВНЖ в любую минуту);
- если вы ищете готовую квартиру, причем не очень дорогую, — это тоже вторичка, даже если вам не нужен ВНЖ и вы покупаете в закрытом районе, чтобы сдавать туристам в сезон, например;
- если вы ищете квартиру под гражданство на минимальной ценовой планке в 400 000 долларов — в этом случае большинство подходящих вариантов будет на вторичном рынке;
- в некоторых случаях вторичка подходит и для инвестиций и дальнейшей перепродажи.
Но всё, что мы описали, — это лишь общие ориентиры. Чтобы точно разобраться, подходит ли жилье на вторичном рынке для ваших целей, нужно каждую ситуацию разбирать индивидуально. Напишите нам — ссылки на другие соцсети есть в описании этого канала на Дзене.
Зачем вы продаете квартиры в закрытых районах?
Мы понимаем, что многие ищут квартиру для переезда на ПМЖ в Турцию и им нужен вид на жительство. Но квартиры в закрытых районах тоже пользуются спросом, их по-прежнему покупают, причем цены там тоже растут.
Ведь никто не запрещает иностранцу покупать в закрытом районе. Эту недвижимость потом можно выгодно перепродать. А можно прибыльно сдавать туристам в сезон и даже на полгода — европейцам, у которых 6 месяцев безвизовых.
Другими словами, квартиры в закрытых районах находят своего покупателя. Не стоит удивляться, что риелторы в Турции их выставляют, ставят на них рекламу и продают.
Что такого особенного в Алании?
Если очень коротко, то здесь сочетается всё, чего русскоязычные иммигранты ждут от курорта: мягкий микроклимат, душевное сообщество, спокойный ритм жизни, курортные радости и эко-районы. А подробно о многих городах Турции в контексте релокации мы писали вот тут.
Зачем покупать квартиру в Мерсине?
Пока что это сравнительно бюджетная локация, которая развивается буквально с каждым месяцем. Мерсин — красивый приморский город с ритмом мегаполиса, он многим нравится. И еще всем нравятся цены, возможность купить за пятизначные суммы квартиру на первой береговой и газификация. В деталях плюсы и минусы Мерсина мы расписали все в том же материале о турецких городах.
Куда инвестировать?
Если не углубляться в детали, лучший выбор — это старая добрая стройка. На этапе проекта или котлована цены — самые выгодные.
В этом году инвесторы заработали прилично — готовые проекты выросли в цене на 30-40 процентов. Если не брать в расчет небывалый ажиотаж последних двух лет, можно было ориентироваться на прирост минимум от 15 процентов.
А уже конкретные проекты под ваш запрос вам могут посоветовать наши менеджеры.
Подписывайтесь на канал «Liga Real Estate», чтобы не пропустить наши обзорные материалы о недвижимости в Турции.