Я считаю, что именно сейчас - в октябре 2022 года - самое лучшее время для покупки недвижимости в Анапе. И этот период продлится недолго. Да, покупка недвижимости в военное время - дело отчасти рискованное, но смысл рисковать есть. В этой статье я аргументирую свою позицию.
Причина №1. Цена достигла своего нижнего уровня.
Цены на недвижимость в Анапе пребывают на своём нижнем уровне последние 3-4 месяца и больше не снижаются. То небольшое снижение, которое мы ещё можем наблюдать ближайшие 2-3 месяца, обусловлено дисконтом, на который продавцы жилья были готовы всегда.
Таким образом, стоимость квадратного метра недвижимости в Анапе сейчас минимальна, в обозримом будущем я прогнозирую повышение цен.
Причина №2. Паника на рынке недвижимости юга.
Период кризиса и неопределённости - самое лучшее время, кода умные расчётливые люди зарабатывают большие деньги. Потому что на волне паники многими совершаются поступки, о которых потом людям приходится жалеть.
Например, на рынке появляются очень выгодные по цене предложения, на которых быстро найдётся грамотный инвестор. Он без эмоций, с холодной головой оценит ситуацию и выкупит ликвидный объект по цене ниже рынка, на чём впоследствии заработает хорошие деньги.
Поэтому обращаюсь к тем, кто готов инвестировать в недвижимость или просто ищет жильё для себя: именно сейчас вы можете купить квартиру, дом или земельный участок в Анапе с максимальной прибылью для себя.
Причина №3. Сложная обстановка в Крыму.
Я уверен, что те люди, которые покупали недвижимость в Крыму после 2014 года (а также сами коренные крымчане), в свете сложившейся обстановки при проведения СВО на Украине начнут разогревать спрос на рынке жилья Краснодарского края, включая Анапу.
Согласитесь, далеко не все захотят менять привычный климат и переезжать куда-то далеко в Сибирь или в Центральную Россию. Большинство из тех, кто решится на переезд, выберут соседний регион, где так же тепло и есть море.
Причина №4. Рост ипотечных ставок.
Возможно многие из вас заметили, что крупные банки (в т.ч. ВТБ и Сбер) начали поднимать ставки на ипотеку. С чем это связано? На мой взгляд, повышение ставок спровоцировали подходящие под мобилизацию мужчины, которые до предполагаемого получения повестки устремились за ипотекой - в расчёте на возможность воспользоваться кредитными каникулами в случае призыва (подробнее о льготах для мобилизованных - здесь).
Соответственно, банки вынуждены реагировать на повышенный спрос, ужесточая условия получения кредита (поднимая ипотечные ставки и увеличивая первоначальный взнос).
Таким образом, чем дольше вы будете ждать, тем на более дорогую ипотеку вы попадёте.
Причина №5. Курортный статус Анапы.
В том случае, если развитие событий во время спецоперации на Украине приобретёт негативный для нас сценарий, Анапа будет одним из последних городов, на который обратит внимание противник и его союзники.
Как правило, при начале боевых действий в первую очередь разрушению подвергается критически важная инфраструктура - объекты энергетики, хранилища топлива, промышленность, мосты, крупные транспортные узлы и т.п. В Анапе ничего этого нет!
Уверен, что, как и во времена разгула коронавируса, снова повысится спрос на загородную недвижимость. Проживание в индивидуальном доме безопаснее, чем в густозаселённых многоэтажках, которые также могут стать желанной целью для уничтожения.
Кстати, сейчас в моём агентстве на продаже есть несколько домов по очень интересным ценам. Всю подробную информацию вы можете узнать у специалиста по загородной недвижимости по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Если вы нацелены на квартиру, то и в этом случае у нас есть, что вам предложить - позвоните, и мы вам вышлем подборку объектов на срочной продаже. Также, покупая через нас квартиру в новостройке, вы можете рассчитывать на скидку от застройщиков Анапы, с которыми мы выстроили долговременные отношения. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!
Видеоверсия статьи:
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov