Давно что-то я не рассказывала о том, что сейчас на рынке недвижимости Санкт-Петербурга происходит.
А ведь интересно было бы узнать информацию, как говорится из первых уст? Хотя бы для общего развития.
Ну что ж… Все расскажу и ничего не утаю.
Просыпающийся после летнего расслабона рынок недвижимости нашего города 21 сентября был повергнут опять в состояние шока. А вроде так хорошо в сентябре все начиналось: ставки по ипотеке спустились вниз, цены тоже немного просели за лето и покупатели начали активизироваться. А тут бац – и известие о частичной мобилизации. И понеслось…
-Часть продавцов опять начали снимать объекты с продажи.
-Другие продавцы поспешили к нотариусам. Те, кто стремились за границу, мечтали о доверенности. Те, кто готовился к отправке в зону СВО, хотели сделать и доверенности, и завещания. Очереди в нотариальные конторы были запредельными. Надо отдать должное решению нотариальной палаты Санкт-Петербурга: для тех, кто пришел с повесткой, в которой проставлена дата отъезда в часть, прием был вне очереди. Также сработали и ЗАГСы: регистрация бракосочетания для мобилизованных осуществлялась в день обращения.
- На рынке сейчас сформировался большой объем объектов, которые продаются по доверенности. Но это несет определенную опасность для покупателя. Доверенность – это всегда тревожный момент. Ее отозвать могут в любой момент, и доверенное лицо об этом может и не узнать сразу. Доверитель может умереть, погибнуть, а сведения об этом дойдут только через какое-то время (месяц-два или больше). А сделка уже прошла после этого печального события, но до того момента, когда об этом стало известно. А это значит, что сделка прошла уже по недействующей доверенности и все действия и сделки, проведенные по этой доверенности, тоже являются ничтожными. Поэтому, конечно, надо узнавать, где находится лицо, выдавшее доверенность, и все ли с ним в порядке.
-При этом некоторые объекты получили статус «Срочная продажа». Это значит, что цена на них спустилась ниже среднего и появилась возможность у покупателей еще и поторговаться. Но не надо забывать про риски!
- Какие объекты сейчас интересуют покупателей? В основном комнаты, студии и однокомнатные квартиры. Основной критерий у покупателей: чем дешевле, тем лучше.
-Ипотека. Ставки на вторичку снизились почти до февральских значений. Однако у потенциальных заемщиков повысилась тревожность в связи с политической и экономической ситуацией. И желание у некоторых брать ипотеку пока пропало. Да и у банков тоже появились опасения, связанные с мобилизацией, а именно с кредитными каникулами для мобилизованных граждан и вероятность списания долговых обязательств у погибшего в СВО заемщика. Поэтому банки стали тормозить процессы одобрения объектов и выдачи кредитов тем лицам мужского пола, которые подходят под категории мобилизации. И сделки стали срываться.
-Загородка. Интерес сохранился к дешевым объектам. Но и этот интерес уже не может похвастаться активностью.
-Первичный рынок. Видимо и здесь дела не отличаются стабильностью. Так как опять же ипотека и опасения покупателей по поводу достройки объектов в данной ситуации. Поэтому у застройщиков начался процесс проведения акций, скидок, а у некоторых даже процесс снижения цен! Тем более, что все чаще звучит информация о том, что льготная ипотека продляться не будет. А для застройщиков это плохая новость. Увеличение процентной ставки на первичный рынок приведет к тому, что заемщики при примерно одинаковых значениях по ипотеке (а сейчас по ипотечным ставкам на первичном и вторичном рынке разница была в 2 раза в пользу новостроек) вернутся на рынок вторичного жилья: переплата по кредиту одинаковая, но на вторичке можно сразу въехать и жить (или сдавать), а на первичном рынке сиди и жди - достроится или нет. И хорошо, если есть, где жить, и не надо платить за аренду весь период строительства.
-Аренда и найм. Вот тут все стабильно и без изменений. Жилая недвижимость: всё сдается и всё снимается. Люди предпочитают сейчас пока арендовать комнаты/квартиры, а не влезать в ипотеку. Аренда коммерческой недвижимости: дела идут не так быстро, все решает цена и условия для арендаторов.
Ну вот как-то так. Что будет дальше? Поживем – увидим, а потом обсудим.