Сегодня мы хотим обсудить насущную тему, с которой так или иначе сталкивается достаточно большое количество покупателей первичной недвижимости: просрочка по ДДУ. Как быть, если вы не получили желанные ключи на руки в оговоренный срок?
За что именно предусмотрена ответственность
Как правило в ДДУ вы можете найти две даты - срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи объекта дольщику. Если застройщик затянул со сдаче дома, но квартиру вы в итоге получили вовремя, компенсации не предусмотрено - в конце концов ваши интересы не были реально затронуты.
Если же просрочена именно передача объекта, вы можете рассчитывать на выплату неустойки за каждый день ожидания.
Что будет если застройщик не выплатит неустойку
Если застройщик по какой-либо причине отказывается от произведения выплаты, ему может быть начислен штраф в размере до 50% от суммы начисленной неустойки.
По какой формуле рассчитывается неустойка для физических лиц:
Сумма договора * 1/300 * ставка рефинансирования * количество дней просрочки * 2
При чем здесь ставка рефинансирования - она используется не только для расчета ставки кредитования для коммерческих банков, но и для расчета пеней и штрафов. В данном случае она тоже актуальна.
Что такое х2? - это коэффициент действующий для физических лиц. Для юридических лиц его в формуле не будет.
Если действовать по суду
Исходя из реальной практики, суд уменьшает размер выплаты в 2 и более раз, имея на это все законные основания. Поэтому зачастую досудебные разбирательства приносят больше выгоды.
Как решить вопрос в досудебном порядке
В любом случае начинать необходимо с расчетов, чтобы свободно апеллировать в диалоге к числам. Вы составляете досудебную претензию к застройщику с указанием компенсации и возможного штрафа и направляете ее застройщику. Как правило в результате такого диалога вы сможете получить или скидку, например, на машиноместо, или избавиться от необходимости доплачивать застройщику за лишние построенные квадратные метры.
Здесь важно правильно произвести все расчеты и оценить реальную выгоду от такой договоренности.
Как пример: мы смогли обойтись без доплаты за лишние 10 квадратных метров, не взыскивая при этом компенсацию за просрочку с застройщика.
#недвижимость
#купитьквартиру
#новостройка
#застройщики
#неустойка