Хотите больше лайфхаков и идей для ремонта? Ставьте лайки и подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить! 🙏
➡️ Мы в телеграм: t.me/inmyroom
Советы профи, которые помогут грамотно выбрать загородный участок и избежать ошибок.
Ошибки, совершенные при выборе участка под строительство, могут разрушить мечты о спокойной и комфортной жизни в будущем доме. Представьте, что вы купили землю, вложили средства в стройку, а потом выяснилось, что рядом с вашим участком будет проходить федеральная трасса. Естественно, о спокойствии можно будет забыть. Именно поэтому важно учесть все нюансы еще на этапе выбора земли. Вместе с директором строительной компании DOMFRAME, Максимом Масловым, составили чек-лист рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей.
1. Внимательно изучите подъезд к участку
Учтите, что не должно быть уклонов и канав. Обратите внимание на ширину дороги. Еще перед началом строительных работ на участке продумайте, какая техника будет выполнять работы и как крупногабаритный транспорт будет подвозить строительные материалы. В идеале иметь несколько путей подъезда к земельному участку.
Если пренебречь этим вопросом, то вы можете столкнуться с техническими трудностями, которые повлияют на увеличение сметы.
Совет INMYROOM: если вы планируете строить дом, то помимо грамотно выбранного участка нужно найти профессионалов, которые помогут вам на каждом этапе работ. Для выбора добросовестных исполнителей изучайте только проверенные сервисы.
Например, на Авито Услугах вы быстро сможете найти специалиста для любых задач: от перевозки стройматериалов и вывоза мусора до установки септика и чистовой отделки.
Для поиска мастера на платформе предусмотрен простой фильтр. Выберите опыт исполнителя, подходящие дни для выполнения работ и добавьте гарантию. Обязательно обратите внимание на отметку “Документы проверены” в профиле мастера. Она означает, что специалист подтвердил подлинность своего аккаунта.
Также учитывайте рейтинг мастера и отзывы других пользователей о его работе.
Чтобы посмотреть специалистов только с большим рейтингом, нужно в фильтре поставить галочку в строке “4 звезды и выше”. Авито заботится о своих пользователях и публикует только реальные отзывы клиентов, а система модерации проверяет их на соответствие реальности.
2. Тщательно проверьте документацию
Следует внимательно изучить кадастровую карту и генеральный план.
Кадастровая карта
Выясните у собственников участка, что за объекты находятся рядом с ними. Обратите внимание на большие и непонятные постройки по соседству. Наведите на них курсор и кликните мышкой, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если вы увидите, что у соседнего участка вид разрешенного использования “для промышленного производства”, будьте осторожны. Потому что через несколько лет там может появиться как автомойка, так и любое вредное производство.
Генеральный план
Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На нем отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться в генплане нелегко, но сделать это необходимо. Вы убережете себя от “неприятных сюрпризов”в будущем.
Совет INMYROOM: если после покупки участка и строительства дома, вы решите сдавать его в аренду, то для поиска арендаторов удобно использовать Авито Недвижимость. Сервис поможет вам найти жильцов в кратчайшие сроки. Для этого необходимо:
- составить объявление и разместить фото и видео дома на платформе Авито.
- используйте удобный календарь для онлайн-бронирования.
- собирайте отзывы от клиентов, которые помогут другим сделать выбор в вашу пользу.
3. Проанализируйте проблемы, которые могут снизить цену участка в будущем
Что это может быть? Например, подъездные пути, качество воздуха, застройка и производство рядом.
Чтобы на своем загородном участке дышать свежим воздухом, необходимо точно знать, что в радиусе пяти километров нет действующих и заброшенных животноводческих ферм. В любой момент, после внезапного финансирования в сельское хозяйство, старые птицефермы, коровники и т.п. могут “ожить” и распространять специфические запахи.
Это и другие сопутствующие факторы крупного производства точно снизят спрос на землю в будущем. В таких местах продают сразу несколько участков по заниженной цене.
4. Учтите факторы, повышающие цену участка
На рост цены земельного участка могут повлиять новые транспортные развязки, экологичность района и его инфраструктура. Также визуальная составляющая, потому что “за красивый вид” люди готовы переплачивать.
Немаловажным фактором будет наличие рядом ухоженных водоемов, лесного массива с дубами и соснами и холмистый ландшафт - все это в будущем может поднять стоимость участка до 30%. Но и владельцы таких земель с красивым видом редко продают их, а если и случается, то на порядок дороже рынка.
5. Проверьте качество воздуха
Сделать это можно с помощью специальных датчиков, которых на рынке сейчас большое количество. Есть несколько видов таких устройств:
- Инфракрасные: обладают высокой ценой, но имеют широкий диапазон измерения и точность показаний. А еще продолжительный срок службы.
- Электрохимические: отличаются высокой точностью показаний и имеют опцию автоматической калибровки. Цена на них приемлемая, но вот срок службы меньше, чем у инфракрасного аналога, и небольшой рабочий диапазон.
- Электроакустические: имеют продолжительный срок службы без необходимости калибровки. Недостатки – высокая цена и срок службы меньше, чем у инфракрасного приспособления.
6. Изучите звуковое окружение
Источником шума могут быть не только фабрики, производства, шоссе, аэродромы и железные пути. Ими также могут стать общественные пляжи, санатории и базы отдыха. Чтобы ваше пребывание на загородном участке ничто не омрачало, перед покупкой обратите внимание на наличие неподалеку специально оборудованных площадок для пикника и кемпинга, футбольных полей, горнолыжных трасс и сельских клубов.
А чтобы лучше узнать территорию, можно всегда обратиться к местным жителям. Они точно подскажут, где могут находиться подобные “места притяжения”.
avito.ru. Реклама. ООО ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал INMYROOM.RU, чтобы видеть наши публикации в своей ленте!