Что такое ИЖС, СНТ, ВРИ? Можно ли изменить тип участка? Как рассчитывается земельный налог? Тем, кто только собирается стать собственником земли, приходится разбираться во многих аспектах. Очень сложно вникнуть в многообразие юридических тонкостей, не имея соответствующего опыта. Мы подготовили целый цикл статей, чтобы вы точно не запутались в процессе приобретения участка!
Вид разрешенного использования (ВРИ)
Именно ВРИ является главным фактором для определения кадастровой стоимости земельного участка. К тому же за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.
Многие собственники задаются закономерными вопросами:
- к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок,
- какую деятельность на нем можно вести, а какую – нет,
- в каких случаях не позволено менять ВРИ.
На эти вопросы мы постараемся ответить в сегодняшней статье.
Классификация ВРИ
Именно вид разрешенного использования характеризует главный тип деятельности, для которого вы приобретаете тот или иной участок. Также он определяет характер построек, которые можно разместить на территории.
Итак, в нашей стране существует 12 ВРИ, но мы остановимся на тех, которые могут интересовать нас в контексте данной статьи:
- Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство);
- Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка);
- Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ – что это?
Эти аббревиатуры, в свою очередь, обозначают разные виды участков:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС всегда находится в черте населенных пунктов и предназначена для строительства домов. Постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей. Этот вариант подходит тем, кто хочет жить за городом круглый год и иметь при этом готовую инфраструктуру.
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции и также находятся за пределами городов, но не всегда в пределах населенных пунктов. Если же участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом. ЛПХ стоит выбирать тем, кто хочет вести хозяйство.
- ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это несколько дачных участков, на каждом из которых обязан находиться дом. Наличие огорода или сада — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться в населенных пунктах и за их пределами. ДНП подходит любителям отдохнуть за городом, не сильно напрягая себя сельскохозяйственным трудом.
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности. В отличие от предыдущего, данный вариант не предназначен для отдыха. Дом строить можно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов. СНТ выбирают те, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планируют строить загородный дом.
Что такое ЕГРН и зачем это нужно?
Единый государственный реестр недвижимости – это государственный информационный ресурс, который содержит данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Именно там можно найти данные о типах и видах разрешенного использования.
Чтобы получить сведения об участке, нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуги или на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Можно ли изменить ВРИ?
Местные власти определяют виды разрешенного использования земельных участков, объекты недвижимости, которые на них можно строить, а также их параметры по высоте и размеру. Однако у владельца есть возможность изменить ВРИ:
- чтобы это сделать, придется обратиться к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в этом документе содержатся данные о территориальном зонировании.
- Если участок имеет утвержденные ПЗЗ, его владелец может самостоятельно выбрать ВРИ из тех, которые предусмотрены градостроительным регламентом.
- Затем собственнику необходимо подать заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка в офис МФЦ. Форма заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра.
Вы не сможете изменить вид разрешенного использования в следующих случаях:
- если земельный участок предоставлен арендодателю для конкретных целей с определенным видом разрешенного использования;
- если земельный участок реализовали на торгах.
Как рассчитывается земельный налог?
В некоторых регионах для разных категорий земель и участков с разными разрешенными видами использования действуют дифференцированные ставки земельного налога. Однако в большинстве случаев рассчитывается он именно так:
- 0,3% от кадастровой стоимости земельных участков, которые используются в целях индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества или имеют сельскохозяйственное назначение;
- 1,5% от кадастровой стоимости прочих земель, которые используются в предпринимательской деятельности.
Что делать, если все равно боитесь ошибиться?
Если вы планируете строительство дома с компанией «Строй Хауз», но еще не приобрели земельный участок, наш менеджер поможет и подскажет, с кем лучше проконсультироваться или сотрудничать в данном вопросе.
В следующих статьях мы продолжим рассказ о земельных участках. А пока предлагаем написать в комментариях, о каких юридических аспектах вы хотели бы почитать в следующий раз 👇