Чтобы не попасть на мошеннические схемы на рынке недвижимости, рассказываем, как самостоятельно проверить продавца и документы, если вы решили приобрести жилье на вторичном рынке. Ведь, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и внимательно изучить документы, об этом подробнее читайте в нашей статье
1: Проверь собственника
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. Рекомендуем запросить у продавца выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации
2: Запроси нотариальную доверенность
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем
3: Проверь основание права собственности
Проверка оснований права собственности поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство
4: Узнай кто зарегистрирован в квартире
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут
5: Изучи разрешение супруга
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга
6: Запроси информацию в МВД
Важно проверить документы, подтверждающие личность собственника. Здесь не должно быть каких-либо ошибок или исправлений, иначе есть вероятность, что перед вами мошенник. «С помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России можно убедиться, что паспорт действителен, и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру
7: Проверь справку по ипотеке
Справка о погашении жилищного кредита. Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме
8: Проверь справки ПНД и НД
Рекомендуем запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях
9: Изучи кадастровый паспорт
Перед покупкой квартиры необходимо изучить кадастровый паспорт — в нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки
10: Проверь задолженности по коммуналке
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке
11: Не забывай о безопасности
При использовании онлайн сервисов не стоит забывать о базовых правилах безопасности в сети:
- никогда не передавайте третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка)
- не переходите по баннерной рекламе и ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи и ни в коем случае не вводите на таких сайтах свои персональные данные
- всегда проверяйте значок замка в браузере и адрес сайта
- ни при каких условиях не вносите предоплату. В случае аренды существует практика оплаты последнего месяца и залога за имущество
12: Не пренебрегай специалистами
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту
#недвижимость #ипотека #вторичнаянедвижимость