В своём портфеле я держу акции Сбербанка. И мне всегда интересно узнать, как у него идут дела. Сам банк отчётность не раскрывает, приходится собирать информацию на основании косвенных данных.
Ранее ЦБ РФ уже раскрыл часть информации для нас. Мы поняли, что дела у банков в третьем квартале шли неплохо - выдача ипотеки росла приятными темпами. Подробнее об этом здесь:
Да, третий квартал был неплох. Но оптимизм наш был нарушен сентябрьскими всем известными событиями. И сейчас нам нужно предположить, как рынок ипотеки будет чувствовать себя в четвёртом квартале.
У меня есть уникальная возможность оценить, как чувствует себя рынок ипотеки прямо сейчас.
Я уже рассказывала, что основной источник моего дохода - мой бизнес. У меня есть своё интернет-агентство. Занимаемся созданием сайтов и рекламой в интернете.
Среди наших клиентов есть компании, которые строят дома и продают квартиры. Кроме того, мы является официальным партнером Яндекса. И Яндекс делится с нами некоторыми данными, чтобы мы могли эффективнее работать с клиентами.
К сожалению, данные Яндекса я раскрыть не могу. Яндекс считает эту информацию конфиденциальной:
Но есть возможность ознакомиться с частью этой информации другим способом.
У Яндекса есть сервис wordstat.yandex.ru. Сервис общедоступный. Там Яндекс позволяет каждому посмотреть динамику тех или иных запросов. От себя могу добавить, что та информация, которой Яндекс делится с агентствами, подтверждает данные вордстата.
Посмотрим, что мы сможем увидеть на основании данных этого сервиса.
Мы видим, что весной произошёл резкий спад, до 25%. Затем последовало довольно бодрое восстановление. Восстановление было настолько активным, что количество запросов летом 2022 не так сильно отставало от лета 2021.
Важно понимать, что это восстановление не означает, что выросло количество продаж. Просто люди стали активнее искать квартиры. Сделки с недвижимостью всё-таки заключаются не быстро.
Именно благодаря летнему подъёму мы и увидели такие приятные цифры по росту ипотеки в сентябре.
Но дальше - резкий обвал. Обвал, надо сказать, был очень сильным. Особенно если учесть, что первая половина сентября всё еще была позитивной (т.е. всё падение происходило под конец месяца).
Как работать с полученной информацией
- Сбербанк сейчас растёт на позитивных цифрах за третий квартал. Но третий квартал уже прошёл.
- Скоро это сокращение количества запросов превратится в сокращение количества выданных ипотечных кредитов (там в среднем 1 месяц лаг).
- Будьте готовы к менее радостным цифрам за 4-й квартал.
Что я делаю в текущей ситуации
Я всё равно продолжаю держать Сбербанк, не планирую его продавать. Прошлая идея остаётся в силе.
При этом, как было видно из последних моих видео по публичному портфелю, я пока не спешу докупать акции Сбербанка. Я думаю, ещё будет возможность их докупить недорого.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации!
Ваши "лайки" - лучшая обратная связь для автора блога!
Раз в неделю делаю покупки в публичный портфель.
Полезные статьи:
- Напоминание для всех, кто ждёт обвала фондового рынка РФ
- Одна из лучших инвест-идей на рынке РФ - Новатэк
- Лучшие инвест-идеи октября 2022
#сбербанк #инвестирование #финансы #акции #инвестиции #ипотека #недвижимость