В Европе форматом light industrial называют современные индустриальные помещения, разделенные на небольшие блоки с индивидуальным входом, воротами и в некоторых случаях — административным блоком, то есть небольшой склад с небольшим офисом.
Формат light industrial остается новым для российского рынка. К этому формату иногда относят и все небольшие индустриальные (то есть складские и производственно-складские) помещения, включая устаревшее «советское наследие» и ангары.
Новых помещений такого формата сейчас на рынке очень мало, отмечают опрошенные Forbes эксперты. И все они солидарны в том, что спрос на light industrial сегодня очень высок.
Почему девелоперы не строят объекты такого востребованного формата — разбирался Forbes
Ситуацию прокомментировал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Nazarov & Partners Евгений Галан:
"Light industrial в Новосибирске – формат популярный. Если осенью 2021 года был пик на такого рода склады, то после начала СВО весной 2022 года, спрос на заявки и расширения площадей значительно сократился.
В настоящий же момент рынок оживает и начинают появляться заявки. Любопытно, что самые частые заявки и есть тот самый light industrial, а именно 500-1000 м.кв.
Последние несколько лет мы действительно говорим, как на конференциях, так и в общении с девелоперами, которые хотят строить что-то и обращаются к Nazarov & Partners за консультацией, мы говорим – да, действительно, сегодня склады light industrial улетают как горячие пирожки.
Важно отметить, в случае, если такой клиент прислушивается и дальше начинает вести работу самостоятельно, без нашего участия, начинают происходить странные вещи. Например, пристраиваются офисные помещения, или добавляются складские объекты, которые не подпадают под классификацию light industrial. Всё это совсем не те решения, которые мы рекомендуем применять.
Что же касается статьи на Forbes, тут всё верно и не вызывает противоречий. Единственное что по Новосибирску естественно ситуация не такая, как по Москве. Важно понимать, что у нас в городе нельзя говорить, что строительство складов класса light industrial обойдётся дороже, чем строительство складов Класса А. Стоимость соизмерима, если не дешевле для первого.
Не смотря на всю привлекательность формата light industrial в городе не так много игроков строительного рынка, которые готовы строить именно их.
Отмечу, что промышленная ипотека выдаётся в том случае, если складское помещение строится под собственные нужды. Причём бо́льшая часть этих складов должна использоваться под свои нужды. Также для банка нужно предоставить бизнес-план, чтобы он на льготных условиях выдал кредит.
В таком случае спекулятивные склады, и light industrial в том числе, которые строятся для сдачи в аренду, попросту не попадают в промышленную ипотеку."