Земельные наделы, как и недвижимость и движимое имущество, являются сегодня объектами рынка. У них есть собственники, а также стоимостное выражение. В сегодняшней статье мы поговорим о том, как проходит оценка земельного участка, какие параметры на неё влияют.
Земельный участок (надел) – это часть поверхности, границы которой определены в кадастровом паспорте и свидетельствах о регистрации права. Наделы могут быть предметами сделки, в этом смысле они ничем не отличаются от домов и помещений. Таким образом, собственникам и другим сторонам может потребоваться оценка стоимости земли. Это связано со следующими ситуациями:
- Раздел имущества. Здесь подразумеваются дома и другие строения на участке и он сам.
- Передача в залог. Это может осуществить только собственник.
- Получение кредита. При этом он может быть как краткосрочным, так и долгосрочным.
- Купля-продажа. Самая популярная причина. Собственник хочет продать участок, покупатель желает его приобрести. Оба хотят знать точную цену.
Рыночная стоимость земельного участка, как правило, отличается от цены, которая определяет объективную полезность конкретного надела. Она нередко не соответствует и стоимости отчуждения, то есть потерям, которые, вероятно, понесёт собственник после продажи и прекращения использования. На цену земельного участка в первую очередь влияет состояние спроса на объекты недвижимости, которые возведены на наделе. Здесь выделяются следующие основные подходы:
- Сравнительный. В этом случае анализируются продажи земельных участков, похожих с оцениваемым. Учитывается площадь, расположение, застройка и другие параметры.
- Доходный. Вычисляется выгода, которую получит покупатель при использовании надела. Здесь на цену будет влиять не только площадь, но и то, как именно можно пользоваться землёй по закону, а также стоимость постройки объектов или модернизацию уже имеющихся.
- Затратный. Оценивается стоимость затрат, необходимых для приведения надела к состоянию, делающему его конкурентоспособным.
Выбор метода оценки зависит в первую от покупателя. Имеет значение, для каких целей он приобретает надел и как планирует использовать в дальнейшем.