Дума приняла в I чтении законопроект о жилых комплексах, включающих дома ИЖС.
Раньше в названии законопроекта № 155842-8 было слово «малоэтажный», но в процессе согласования куда-то потерялось.
Но в преамбуле речь идет именно о «возможности признания жилым комплексом совокупности индивидуальных жилых домов».
«Пригород» уже писал об этой инициативе. Документ был подготовлен и опубликован для обсуждения в начале года.
Одной из ключевых идей была такая: сделать масштабные типовые проекты ИЖС доступными для проектного финансирования.
То есть строить предполагали на банковские кредиты. Вторая задача - урегулировать режим использования общего имущества, прежде всего – инженерных сетей и дорог.
В 2022 году вывод в продажу «массивов ИЖС» (иногда – с совсем непонятным статусом и схемой управления) стал одним из трендов. Отсутствие внятного регулирования обещает собственникам проблемы в будущем.
С тех пор ситуация в строительстве, мягко говоря, немного изменилась. Комплексы ИЖС нового образца предполагают утверждение проекта (до открытия финансирования).
То есть продавать участки без подряда, менять местоположение и параметры дома будет проблематично.
Кроме того, после начала частичной мобилизации спрос просел. А сокращение продаж в условиях проектного кредитования означает автоматическое повышение стоимости заемных денег.
Девелоперы, которые собирались, но не успели получить такие займы, наверное, перекрестились.
В Думу законопроект внесли в июле. Сейчас его принятие не выглядит самой актуальной задачей – есть и другие заботы.
«Пригород» будет наблюдать за прохождением этого документа.