Одну из самых изъезженных и популярных причин роста цен на новостройки, снова опровергают эксперты, действующие непосредственно в отрасли.
Подобные заметки в сети появляется намного реже новостей о причинах роста цен декларируемых застройщиками. У последних, виноваты в этом все, кроме непосредственно тех, кто стабильно и необоснованно переписывает ценники.
Отсюда и устоявшееся в сознании многих, заблуждение – метр в новостройках растёт из-за роста цен на стройматериалы, по этой же причине новостройки не в состоянии дешеветь.
Плач Ярославны
Обратное доказано давно и неоднократно. После февральских событий, к этому добавили сложности с логистикой и импортозамещением некоторых позиций, важных, правда, не столько для широко востребованного комфорт-класса, сколько для более дорогостоящих сегментов.
Хотя и здесь, как оказалось, не совсем всё критично как нам рисуют
Что касается остального, то даже при росте цен, строительство не дорожает настолько, насколько растёт в цене готовый метр.
За 2021 год чистая прибыль компании ПИК — 104 млрд. руб, а у всей цементной промышленности РФ (полсотни заводов) за десять месяцев 2021 года прибыль до налогообложения составила 21 млрд. рублей. Вот и слушайте “плач Ярославны” о том, что девелоперы работают с нулевой прибыльностью
исполнительный директор консалтинговой компании СМPRO Евгений Высоцкий
По подсчётам специалистов, доля затрат на строительство в стоимости метра в текущем году ниже чем в 2020
Доля затрат на строительство в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в первом полугодии 2022 года впервые оказалась ниже 50%.
По сравнению с 2020 годом она сократилась на 10% с 59% до 49%. Остальное — прибыль девелопера и прочие расходы.
Ни значительного роста цен, ни дефицита, а так же каких-то, сложностей с, уже натершими уши, логическими цепочками, у застройщиков сегодня нет. Более того, некоторыми важными позициями строительная отрасль обеспечена на годы вперед
Всё своё
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин на форуме и выставке 100+ TechnoBuild, который проходил на днях, заявил:
Доля импорта в российском жилищном строительстве составляет около 5%
Если говорить о стандартном жилье, то доля импортозамещения составляет порядка 95%
Если говорить об отделочных материалах, стройматериалах, сантехники и мебели, то здесь никаких проблем нет.
Что касается технологической продукции и оборудования (например, лифтов), то этот вопрос решается благодаря параллельному импорту
В Минпромторге поддержали:
До 2024 года мы не ожидаем какого-либо дефицита строительных материалов.
До 2030 года запас мощностей есть по металлическим трубам, рельсам, листовой стали, песку, железобетону и другим материалам. Дополнительные мощности придется создать по асфальтобетонным смесям, газобетону, щебню, минеральной теплоизоляции, цементу
Ну, металла, который в 2021 стал «головной болью» в том числе ФАСа, теперь хоть отбавляй, куда уж дорожать.
По данным Минпромторга, доля импорта основных стройматериалов сейчас составляет лишь 4%, при этом они сосредоточены в сегменте премиальных узкоспециализированных строительных материалах.
То есть, наиболее востребованные на рынке жилья сегменты, вопреки продвигаемым застройщиками стереотипам, от недостатка и дороговизны не страдают. Напротив, они есть и их достаточно на годы вперёд.
Так почему же сегодня с такой уверенностью продолжают продвигать эти, уже устоявшиеся мифы, что дешеветь может только вторичный рынок, первичному это не дано, строить дорого?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - realty.rbc.ru