Государство (не от хорошей жизни), начинает работать слаженно. Не прошло и недели, как был опубликован доклад главного банка страны о вреде нулевых ипотек, и мерах по борьбе с этим явлением, как к решению проблемы подключился Минстрой.
Сообщение ТАСС от 20 октября.
В Министерстве строительства РФ состоялась встреча с основными застройщиками страны, где участники договорились о постепенном повышении "нулевых" ставок. Задача - довести их через какое-то время, либо до рыночных значений, либо до величины льготной ставки. Что интересно, на совещание девелоперы пришли уже с подготовленными графиками. После согласования с соответствующими службами министерства, их соблюдение будет отслеживаться самим ведомством в ежемесячном режиме.
Как вам такой поворот? ЦБ и Минстрой против застройщиков.
Что должно было произойти, чтобы случилось невероятное – главный лоббист решил ограничить аппетиты бедолаг из подопечного цеха.
Я вам скажу что. Причём сделаю это посредством ещё одного сообщения от того же числа (20 октября), которое процитировали все кому ни лень:
«Власти направят 1 трлн рублей из ФНБ на покрытие дефицита бюджета».
Это следует из распоряжения, подписанного премьер-министром Мишустиным. Средства будут направлены на обеспечение сбалансированности федерального бюджета до конца года - так сказано в сообщении.
Объем ФНБ по состоянию на сентябрь составлял 11,8 трлн рублей, то есть изъять разом планируют 1/12 его часть. При том, что забирать будут самую, что не на есть ценную - ликвидную, а там есть и другая – не ликвидная. Ранее, чтобы не тратить заначку, покрывать дефицит правительство было намерено за счет заимствований. Однако с этим делом в последнее время у государства не заладилось. Предпоследний аукцион по размещению ОФЗ, который был должен состоятся 27 сентября, был отменён из-за завышенных ожиданий участников, рассчитывавших на 10,3% годовых, что для Минфина оказалось неприемлемым. Последний прошёл 19 октября. Он оказался удачнее, но только относительно. Государству удалось разместить ценных бумаг двух траншей на 50 млрд. Однако средневзвешенная ставка оказалась 10% годовых, причём Минфин был вынужден добавить комиссию в 12 б.п.
Поэтому «концепция изменилась», если раньше финансовые власти хотели покрывать дефицит заимствованием, то теперь решили распечатать ФНБ и воспользоваться средствами оттуда. Причём, сразу на 1 трлн. наличности.
Казалось бы, какое имеет отношения к выворачиванию рук застройщикам ЦБ и Минстроем это событие? Самое непосредственное. Главный банк уже объяснил всем, что нулевая ипотека слишком затратная для бюджета. Проблема в искусственно раздутом (на 20-30%) теле кредита, который становится таким из-за завышенных цен на жильё с нулевой ипотекой. Субсидирование ипотеки с рыночной до льготной ставки берёт на себя государство, в том числе, и этого, вдруг появившегося нароста:
а). из бюджета.
б). все годы, до погашения кредита.
в). немедленно.
Чем больше и дольше застройщики вместе с банками будут выдавать таких разросшихся по "телу" кредитов, тем больше денег власти должны платить. Причём, сразу же после выдачи. А на это они не подписывались!
Особенно, когда в бюджете зияет дыра.
Государство не для того распечатало кубышку – свой НЗ, чтобы извлечённые средства, как вода через решето, утекли на всякие неэффективное мероприятия. Искусственное поддержание спроса на новостройки, которого, похоже, без этого просто нет, это и есть одно из таких неэффективных мероприятий.
Вот и все дела.
Но, хлопнуть ремнём по заднице девелоперов-извращенцев с их нулевыми ставками — лишь первый шаг.
А теперь я хочу сказать еще одну вещь.
Дальше их начнут водить мордой об стол и посылать куда подальше банки, когда они подвалят с просьбой подкинуть деньжат на стройки, не возбудившие нужного количества покупателей. Вот где будет хохма!
Это и есть "экономический прагматизм" в чистом его виде.
Вот так, кривенько и корявенько, мы возвращаемся в рынок.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴, ПИК🟢.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛЕТО В ДЕРЕВНЕ. ОММАЖ НАТАЛЬИ ГОНЧАРОВОЙ
живопись, масло, 88x110 см, 2020
Мария Щербинина
----------------------------------------------------------------------------------------