Отрадный — застройка отдельными домами трёх мытищинских микрорайонов: 36А, Леонидовка и Химгородок. 5 домов сдали в 2019-2020. Говорят, что в них частично расселяют ветхий фонд района. Сейчас строят ещё 2 корпуса возле больницы.
Про корпус 7 (ввод в 2025) говорить не будем: строят возле морга, ЛЭП, электроподстанции и промки 🧐
А вот корпус 4 проанализируем. Ввод по документам — 1 квартал 2024. И если учесть, что уже монтируют навесной фасад, а у застройщика не было ни одной просрочки, вероятно, заселят раньше срока. Дом на 636 квартир, монолит, с вентилируемым фасадом. Потолки 2,76.
💸 Студии от 27,5 м² и 5,2 млн. Однушки от 37 м² и 6,5 млн. Двушки от 60,3 м² и 9,7 млн. Квартиры с черновой отделкой.
Плюсы
✅ Высокая готовность. Черновая отделка.
✅ Хорошо с медициной
Под окнами целый кластер с больницей, перинатальным центром, инфекционным и наркологическим корпусами, центрами МРТ и КТ, поликлиниками.
✅ Неплохо с прочей инфраструктурой
В зоне 10 минут пешей доступности: 6 садиков, школа, лицей и медколледж. Рядом супермаркеты, ТЦ «Альта», бассейн «Бригантина», стадион «Торпедо» с секцией бега.
В 15 минутах, за ж/д, есть неблагоустроенный, но всё же парк Леонидовка, с собачьей площадкой и зоной барбекю.
Минусы
❌ Окружение
Это обособленная часть Мытищ, замкнутая между ж/д, Ярославским шоссе и Олимпийским проспектом. Половина локации — «серая» зона: промка, склады, гаражи и старый фонд.
❌ Вдоль восточного фасада проходит ЛЭП + 200 м до электроподстанции.
❌ Транспортная доступность
До электрички 18 минут пешком. До метро только автобусом: до ближайшего «ВДНХ» — 20-30 минут без учёта пробок.
Ярославское шоссе утром красное отсюда и до столичной СВХ. Вечером стоит съезд с Ярославки и часть Олимпийского проспекта до моста через ж/д.
❌ Квартирография
В проекте 73,5% студии и 1-комн. Внутренняя конкуренция для тех, кто планирует сдавать. И нюансы по составу соседей для проживающих.
✍🏻 Наша оценка: 4/10. Вердикт: для тех, кому именно в этой локации нужен новый дом, со скорым заселением и возможностью взять квартиру по госипотеке. Неплохой вариант для пожилых родителей. Или, учитывая обилие старого фонда вокруг, способ обновить жилищные условия, погасив ипотеку после продажи старой квартиры.
Подписывайся на канал! Ставь лайк!
Есть что добавить? Пиши в комментариях!
Хочешь бесплатную консультацию по вопросам с недвижимостью пиши мне в WhatsApp 8 999 099 36 99