Рынок первичных продаж жилья в российской столице в сентябре показал лучшие результаты из всех сегментов недвижимости. По итогам первого осеннего месяца зафиксирован существенный рост спроса в сравнении с августом, предыдущим кварталом и невысокими майскими показателями.
За сентябрь 2022 года на рынке новостроек Москвы оформлено 10 493 договора участия в долевом строительстве жилья и в нежилом фонде. Этот показатель почти на 12% превысил августовский (9 371 ДДУ) и на 42,8% майский (7 344 ДДУ), который стал минимальным в нынешнем году. Если сравнивать нынешний результат с данными за аналогичный период 2021 года, то все еще фиксируется отставание (- 13,4%). В сентябре прошлого года Росреестр зарегистрировал 12 113 ДДУ.
Количество желающих купить квартиру от застройщика в Москве, согласно статистике, опубликованной столичным Росреестром, за месяц выросло на 11,8%: с 6 866 ДДУ в августе до 7 675 таких договоров в сентябре. В годовом выражении число сделок уменьшилось примерно на 23%. В сентябре 2021 года было оформлено 9 995 ДДУ в сегменте жилой недвижимости.
В сегменте коммерческой недвижимости зафиксирован рост не только к предыдущему месяцу, но и к прошлогодним показателям. Так, в сентябре 2022 года в нежилом фонде столичный Росреестр зарегистрировал 2 818 ДДУ с «нежильем», что на 12,5% выше, чем в августе (2 505 ДДУ), и примерно на четверть больше, чем в сентября 2021-го (2 118 ДДУ).
За весь III квартал 2022 года на рынке жилой недвижимости Москвы оформлено 22 759 ДДУ. Таким образом, столичный рынок жилых новостроек отыграл падение, зафиксированное во II квартале (16 354 ДДУ), на 39,2% и почти достиг уровня аналогичного периода 2021 года (23 100 ДДУ), уступив всего 1,48%.
В сегменте нежилой «первички» за последние 3 месяца зарегистрировано 7 978 ДДУ, что на 12,8% меньше, чем за тот же отрезок прошлого годы (9 151 ДДУ), но почти на 19% больше, чем в июле - сентябре 2020-го (6 711 ДДУ).
За первые 9 месяцев текущего года на столичную «первичку» оформлено 95 005 ДДУ. Отставание от прошлогодних показателей составило всего 5,5% (100 536 ДДУ). А вот показатель за январь – сентябрь 2020 года превзойден более чем на треть (+34,5%, 70 646 ДДУ).
«После сокращения числа зарегистрированных ДДУ в жилом сегменте на 16% в августе, в сентябре этот показатель вновь увеличился на 12%, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - По сути, III квартал 2022 года (22 759 ДДУ) по объему сделок при покупке жилья от застройщиков в Москве соответствует высоким показателям прошлого года (23 100 ДДУ), с небольшой разницей в 341 договор. В месячном выражении мы фиксируем незначительное снижение к прошлому году и при покупке жилья, и при оформлении коммерческой недвижимости. Подобные показатели обусловлены тем, что в настоящий момент первичный рынок находится в поиске баланса между новыми экономическими условиями, стабилизацией цен на квартиры в Москве и коррекции ипотечных ставок».