Достаточно часто приходится слышать от собственников квартир такие фразы:
«Да что там эти фотографии? Кому надо, тот и так придет и сам всё увидит!»;
«У меня есть фотографии и их вполне достаточно» и так далее.
Продажа квартиры – процесс многогранный, одну из важнейший ролей здесь играют именно качественные, «продающие» фотографии всего объекта недвижимости, расположенные в объявлении в нужном порядке.
Предположим, в одном доме продаются две похожие квартиры (количество комнат, площадь, этаж, наличие балкона или лоджии).
В первом объявлении потенциальный покупатель увидит несколько фотографий, не раскрывающих всей картины:
· диван,
· точечный светильник, в натяжном потолке,
· фото ламината, кафельной плитки,
· дверь.
Или другие невнятные фото, показывающие, что есть в квартире, но не показывающие её полностью.
Во втором объявлении он увидит фотографии, которые создадут у него впечатление краткой экскурсии по квартире, на которых будет видно как всю квартиру полностью, так и её особенности (ремонт, планировка и т.д.).
Конечно же, в первую очередь, он будет рассматривать к покупке ту квартиру, фотографии которой ему понравились и запомнились.
Существует отдельная категория объявлений, о которых стоит упомянуть, это объявления без фотографий вообще, или только с фотографией планировки квартиры. Такие объявления не вызывают доверия и рассматриваются в последнюю очередь. За безликим объявлением, как правило, скрывается квартира или другой объект недвижимости, который точно не привлечет никакого внимания. Другая сторона медали – собственник не желает чтобы нерадивые риэлторы скопировали его фото и использовали в своих интересах без его ведома и согласия.
Как же правильно сфотографировать квартиру для продажи?
Для начала нужно навести порядок, убрать из кадра все личные вещи и все то, что так или иначе может испортить кадр (портреты, крупные фото и т.д.). Фото лучше делать при естественном освещении. Итак, правильный алгоритм выглядит следующим образом: фотографируется каждая жилая комната с двух ракурсов – от входа и от окна. Желательно добавить вид из окна или с балкона и сам балкон, при его наличии. Опустить этот пункт можно только в том случае, если открывающийся вид крайне не привлекателен. Далее фото кухни, коридора или коридоров, сан.узел. После этого нужно сделать фото входной двери, подъезда, самого дома и прилегающей к нему территории. Завершающее фото – планировка. Не нужно делать фото экспликации площади квартиры, на фото планировки уже будут указаны все площади.
Размещать фото в объявлении нужно в том порядке, который описан выше, т.е. жилые помещения, вспомогательные помещения, подъезд, дом и прилегающая территория. Важное правило, о котором нужно помнить - фото должны быть информативны. Не стоит «брать количеством», перегруженность объявления информацией имеет обратный эффект. А о том, как правильно составить описание для объявления мы расскажем в одной из наших следующих публикаций.