Теперь коснемся непосредственно рисков.
1. Наличие скрытых, неучтенных наследников, претендующих на унаследованное жилье.
Даже если наследник (наследники) известны, указаны в свидетельстве о праве на наследство, это не гарантирует того, что не имеются наследники, которые не знали и не могли знать об открытии наследства по уважительной причине, из-за чего наследник в течение 6-ти месяцев не вступил в наследство. В связи с этим сделка по приобретению унаследованного имущества может быть оспорена, в связи с чем покупатель может лишиться доли в праве на жилье, но вернуть часть денег со сделки, но есть шанс лишиться доли и без возврата средств.
2. Право на обязательную долю в наследстве.
В ст. 1149 ГК РФ имеются нормы, указывающие круг лиц и право, по которому этот круг получают обязательную долю в наследстве. Соответственно, перед приобретением требуется выяснить, имеются ли лица из круга обязательных наследников, которые бы впоследствии могли оспаривать сделку.
3. Недостойные наследники.
Ст. 1117 ГК РФ указывает основания, по которым наследники могут стать недостойными, т.е. наследства они не получают. Риск здесь кроется в следующем: если недостойный наследник через суд признает себя достойным наследником, то сможет претендовать на наследство, а если наследство отчуждено, то риск возникает риск оспаривания сделки таким лицом.
4. Оспаривание завещания.
Ст. 1131 ГК РФ закрепляет порядок признания завещания недействительным. Заинтересованное лицо, чьи права и законные интересы нарушены, в суде может признать завещание полностью или в части недействительным. То есть полученное по такому завещанию имущество в части может уйти по наследству такому лицу.
Продолжение рисков будет в следующей записи.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #наследство #доля #нотариус
