Сегодня продолжение статьи о среднеэтажном строительстве на Западном обходе. Первая часть статьи - здесь
Из всех пяти жилых комплексов (Друзья, Лето, Облака, One Love и Sport Village-2) самая высокая степень готовности у ЖК Облака от компании НСИ-Юг.
ЖК Облака - это 6 монолит-кирпичных литеров (каждый 10 этажей, класс энергоэффективности "D") + детский садик на 180 мест (сдача в 2023) и школа в 100 метрах на 1550 мест (ее сообща возводят несколько застройщиков в т.ч. НСИ-Юг).
Этот застройщик, пожалуй самый консервативный и закрытый.
Чтобы попасть на стройку и осмотреть квартиру нужно преодолеть препятствия и себя)).
Именно в силу ориентации компании на нормативку и регламенты - при рассмотрении этого ЖК опирайтесь на проектную декларацию (не потому, что на отделе продаж вам дадут неверную информацию, а потому что просто не дадут).
Понравилось:
1. Простор.
Выражается это и в потолках (2,89 м), и в планировках (до шести источников естественного света в евродвушкках(!), и площади асфальтового поля, которое застройщик отвел под парковки, и лестничные площадки и места общего пользования
2. Конкурентная стоимость на малогабаритные квартиры.
Стоимость квадратного метра фиксированная для всех квартир независимо от размера - 110 тр/м2. Для студий и 1к - это привлекательный ценник.
3. Хороший парковочный коэффициент. По декларации - 0,75 и они бесплатные (все никак не могу забыть ЖК Друзья)).
4. Хорошая предчистовая отделка.
7 из 10 баллов.
Не понравилось:
1. Детские площадки скудные.
Такие площадки удовлетворили бы покупателя лет десять назад. Сегодня требования к детскому комфорту выше. Видимо придется ходить играть в соседние ЖК.
2. На крупногабаритных квартирах стоимость немного выше рынка.
Не настолько, чтобы это стало критично, - это компенсируется планировками, которых у конкурентов просто нет.
Далее - Sport Village-2
Это продолжение проекта Спортивная деревня от компании Девелопмент-Юг.
Фанаты застройщика долго ждали старта продаж второй очереди. Девелопмент-Юг приучил к тому, что все их проекты имеют хорошую инвестиционную привлекательность (вспомните Lime, Development-PLAZA, Перспектива) и также хороши для жизни.
Sport Village-2 - это целый эко-район в котором размещены восемь литеров по 9 этажей.
Также застройщик возводит детский сад и участвует в строительстве школы (в 200 метрах от ЖК) на 1550 мест.
Sport Village-2 - это:
- реальный эко-квартал с озеленением и разноуровневым ландшафтом дворовых пространств;
- закрытая охраняемая территория с порталом безопасности на въезде в комплекс и контролем доступа по биометрии;
- двор без машин (обратите внимание на рендеры - там даже ширина проезда не предполагает автомобили);
- квартиры с террасами (на первых этажах) - см. выше безопасность;
- высокий парковочный коэффициент - 0,8, парковки вынесены за пределы дворов и в отличие от ЖК Друзья они бесплатные;
- квартиры сдаются в качественной предчистовой отделкой, которая включает даже электроразводку и установку выключателей и розеток.
Оценить темп и ход строительства можно по ссылке
Какие на мой взгляд слабые места проекта?
1. Мелкая нарезка квартир.
Почти два года назад - С.Иванов, президент Девелопмент-Юг, на встрече с риэлторским сообществом спрогнозировал, что одной из тенденций строительства будет уменьшение площади квартир - именно к этому приведет удорожание квадратного метра в Краснодаре.
Так и есть, - в Sport Village-2 - студии - 20-22 м2, "однушки" - 27-30 м2, "двушки" - 42-50 м2.
2. Относительно высокая стоимость.
Для активных продаж по такой стоимости нужно обладать воображением. Те преимущества, которые дает комплекс будут видны (и оценены) покупателем на более поздних этапах строительства.
По стоимости (на 14.10.2022)
-студии - от 3150 тр (149-151 тр/м2);
- 1к - от 4200 тр (145-147 тр/м2);
- 2к - от 6000 тр (129\134 тр/м2).
На сегодня покупателю спокойнее подобрать менее крутой проект, но с более близким сроком сдачи или большей площади.
#обзорыотлеонида #всепростоеслизнать #купитьквартирувкраснодаре #третийпризывнс #метрыюга
Напишите WA 8 960 888 222 5 и я подберу именно ваш вариант
Леонид Бондаренко