Разберем, что это за программа и как ею воспользоваться
Этой осенью крупный застройщик при поддержке Сбербанка выпустил новое предложение по ипотеке: первые 3 года платеж составляет 1 рубль, а после ввода в эксплуатацию – от 4,7% ежемесячно.
Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости квартиры, а кредит выдается на срок до 30 лет. Через 3 года (или полтора года, если объект построят быстрее) вы начнете платить по выбранной вами ипотечной программе: IT-ипотека — 4,7% годовых, семейная ипотека — 5,7% годовых, ипотека с господдержкой — 6,7% годовых.
Кому это выгодно?
Основному игроку на рынке недвижимости — государству. Оборот недвижимости – один из главных способов пополнять казну. Из-за мобилизации и эмиграции многих граждан предложение на рынке квартир превышает спрос. Это негативно сказывается на прибыли застройщиков, а следовательно – государства. Так что эту акцию нужно рассматривать как попытку правительства вновь поднять интерес людей к ипотеке.
Стоит ли брать?
Разберем плюсы и минусы данной программы.
Плюсы:
- Действительно выгодные условия. Если вы планировали переезжать в Москву или СПб, или улучшить свои жилищные условия, это ваш шанс.
- Низкая долговая нагрузка. Квартира, которую вам предлагают купить, еще не построена. Следовательно, пока строительство не будет завершено, вам придется жить где-то еще. Но за счет платежа в 1 рубль ваши расходы не возрастут, вам не придется оплачивать одновременно и съемное жилье, и ипотеку.
- Гарантия стоимости. Все платежи оговариваются заранее. Даже если цена объекта возрастет, вам не придется платить больше.
- Непредсказуемая экономическая и политическая ситуация. Как ни странно, это плюс: ведь, что бы ни случилось, 1 рубль в месяц вы сможете выплачивать всегда. Даже если рухнет экономика страны, за вами сохранится право на эту квартиру, и при этом у вас будут 3 года на то, чтобы скопить деньги или найти работу и начать платить по ставке.
Минусы:
- Так как все 3 года человек платит по 1 рублю в месяц, сумма долга не уменьшается, а срок ипотеки уменьшается на эти 3 года. Как следствие - увеличивается сумма ежемесячного платежа.
- Обязательства. Вам придется распланировать свою жизнь на несколько лет вперед, чтобы вовремя вносить платежи. Это касается любой ипотеки.
Как заработать на этой программе?
«Ипотека за 1 рубль» - это шанс заработать на перепродаже. Ведь фактически ваши затраты на приобретение объекта составят 36 рублей за 3 года, плюс 15% стоимости квартиры как первоначальный взнос. Если у вас получится перепродать объект в момент ввода в эксплуатацию, вы получите полную стоимость этой квартиры, закроете ипотеку, а разницу оставите себе.
Заработать на этом получится только при условии, что квартира подорожает к моменту завершения строительства. Впрочем, если выбрать ликвидный объект, подорожание скорее всего произойдет.
Низкий порог вхождения позволит вложиться сразу в несколько объектов. Но стоит помнить о рисках: от войн или стихийных бедствий никто не застрахован.
Данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Существует не менее привлекательная ипотечная программа под 0,1%. В Библиотеке инвестора вы найдете файл-подарок, который расскажет плюсы и минусы данной программы. Переходите по ссылке, скачивайте и изучайте!