Недавно наша компания, Бюро недвижимости №1, проводила опрос среди риелторов Екатеринбурга — Продлят ли Льготную ипотеку (= ипотеку под 7% годовых). Вот какие результаты получились:
- 81% — высказались за продление Льготной ипотеки в 2023 году (25% продлят на полгода + 56% продлят на год).
- 6% — сказали «Нет» (не продлят).
- 13% — затруднились ответить на вопрос.
Осталось подождать месяц-два и посмотреть — чем же всё-таки закончится «дуэль» между Минстроем РФ и Минфином РФ.
А пока предлагаем несколько цифр для размышления:
Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме ипотечного кредитования в России по итогам 2022 года может составить ~35%.
Как распределяется доля ипотечных программ (тех самых ~35% от общего объема ипотеки в 2022 году; данные ДОМ РФ):
а/ Льготная ипотека (7%) – 55%
б/ Семейная ипотека – 38%
в/ Дальневосточная ипотека – 6%
г/ IT-ипотека – 1%
Казалось бы, цифры говорят нам за высокую вероятность продления Льготной ипотеки (7%), однако:
а/ 25 октября вступило в силу Постановление Правительства РФ о продлении Семейной ипотеки. Более того, ДОМ РФ и ВТБ выступили с инициативой выдавать Семейную ипотеку семьям с детьми до 18 лет. Думаю, мы увидим дальнейшее расширение программы.
б/ Условия Дальневосточной ипотеки также расширяются.
в/ Госдума РФ приняла в окончательном третьем чтении закон об упрощении для участников СВО вступления в систему Военной ипотеки.
г/ Некоторые регионы России вводят свои программы льготного ипотечного кредитования. К примеру, Нижегородская область (по инициативе губернатора Егора Полякова и областных депутатов): во-первых, ввела компенсации своим гражданам, тем самым уменьшив ставки по действующим федеральным программа; во-вторых, существенно расширила перечень профессий, обладатели которых могут воспользоваться региональными льготными ипотечными программами. Интересный опыт – обратим на него внимание.
Кроме того, перед Минстроем РФ в ближайшие годы будут стоять задачи строительно-восстановительного характера в новых регионах России, а также задачи по обновлению городских инфраструктур практически по всем российским регионам, таким образом без работы строительная и смежные отрасли не останутся (а мы же понимаем, что Льготная ипотека под 7% (процент корректировался, как мы помним) вводилась в первую очередь для поддержки строительной и смежных отраслей).
Что в итоге?
50% на 50% (как в том анекдоте) — могут продлить, а могут не продлить. Ждём!
А что Вы думаете?
Продлят или не продлят Льготную ипотеку в 2023 году? — Пишите в комментариях.