И снова я поднимаю животрепещущую тему, о которой не устану рассуждать. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, чтобы не получить проблемы с законом? Есть ряд нюансов, на которые надо обращать внимание.
Есть два варианта расторжения:
- по решению одной из сторон;
- по решению суда.
Во втором варианте суд расторгает сделку, если изменились обстоятельства дела или одна из сторон нарушила условия договора.
Допустим, вы хотите расторгнуть договор по взаимному соглашению. Что делать?
- Составьте письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи и предоставьте его другой стороне. Такое соглашение надо заверить нотариально, если и договор был нотариальный. В нем надо указать, что каждая сторона получит после аннулирования сделки.
- Если сделка находится на рассмотрении в Росреестре, подайте туда заявление о прекращении регистрации.
Что делать, если другая сторона не соглашается на расторжение?
Сначала направьте ей досудебную претензию. Без этого суд не станет рассматривать ваш иск. Иногда случается так, что сторона, которая не хотела расторгать договор, неожиданно соглашается на это после получения претензии. Если вы получили отрицательный ответ, обращайтесь в суд.
Подготовьте исковое заявление, приложите к нему договор купли-продажи, досудебную претензию, квитанцию об уплате госпошлины. Если ваши доводы окажутся убедительными, суд расторгнет договор купли-продажи, заставит продавца вернуть деньги покупателю, а квартира останется продавцу.
Сталкивались с расторжением договора купли-продажи квартиры? Расскажите.