Сделка по купле-продаже квартиры обычно не представляет трудностей. До тех пор, пока на сцене не появляется несовершеннолетний. Закон защищает права ребенка. Поэтому если вы хотите продать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний, надо знать ряд нюансов законодательства.
Важно разграничить два варианта событий:
- ребенок — собственник квартиры;
- ребенок только зарегистрирован, но владельцем не является.
В первом случае чтобы провести сделку по закону, надо получить согласие органов опеки. Они обязаны выдать разрешение не позднее, чем через 15 дней после того, как вы подадите заявление. Договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяют у нотариуса.
Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет право продать квартиру с согласия законных представителей, иначе сделка будет считаться недействительной. Если несовершеннолетний младше 14 лет, любые сделки по купле-продаже квартиры могут совершать только его родители, опекающие лица или усыновители.
Во втором случае, несовершеннолетнего для начала надо снять с регистрационного учета. Разрешения органов опеки на продажу жилья не требуется, но только в том случае, если у ребенка есть родители. Для усыновленных или опекаемых детей такое правило не действует — придется получить согласие органов опеки. Это предусмотрено для защиты прав и интересов несовершеннолетнего гражданина.
Сталкивались с необходимостью продажи квартиры, в которой проживает ребенок? С какими трудностями столкнулись? Напишите в комментариях.