Привет-привет!
Первую часть, читайте тут👉🏻 Купила квартиру в 24 года. Без обмана, первоначалки, риелтора и большого дохода. Рассказываю процесс покупки по шагам. Часть 1
Ну а я продолжаю рассказывать процесс покупки по шагам.
Квартира выбрана, просмотрена. Кнопка «перейти к сделке» на Домклик нажата и начинается интересный этап
3.Найти первоначальный взнос
Так, как по сумме ипотечного кредита я была очень ограничена, то ни о каком завышении цены и речи быть не могло.
Но, первоначалку найти нужно. 400 тысяч- сумма не маленькая. Занять не у кого, накоплений нет
И я прибегла не к самому хорошему, но единственно возможному на тот момент: кредит.
Но если бы я взяла его на себя, то могла слететь сделка по ипотеке, так как возрастает кредитная нагрузка.
Оформила мама в Совкомбанке (про это расскажу отдельную историю «как я потеряла 88 тысяч на условиях кредитного договора и обрела вечную НЕлюбовь к этому банку»)
Вообще, когда есть кто-то с официальной зарплатой, на кого можно все оформить- это прекрасно😂
Все оформили и сделали за 2 дня. Деньги перечислили на счет. И я спокойно перешла к следущему этапу.
4.Подготовка к сделке
Риэлтора у меня не было. Все документы готовила сама + заказывала услуги на Дом.Клик
С моей стороны нужны были:
✅Страховка недвижимости и страхование жизни и здоровья. Вышло 10400₽ за два полиса
✅ Договор купли-продажи 2900₽
✅Юридическая проверка сделки 15900₽. Не обязательно, но это первая квартира и без риэлтора- поэтому все проверила
✅Сервис безопасных рассчетов 3400₽
И + заказывала электронную регистрацию сделки 8900₽
Итого вышло: 32 600₽ за оформление
Но эту сумму включили в ипотечный кредит. Не всю, но большую часть
Страховка, электронная регистрация, покупка на Дом.Клик + зарплатная карта сбербанка одного из созаемщиков, снизили процентную ставку до 9,8%
Все заняло примерно 7-8 дней
И дальше назначили дату сделки.
5. Сделка
Самое сложное оказалось собрать всех всех участников сделки в кучу и выбрать время, которое подходит всем потому что….
Созаемщики должны присутствовать на сделке. Меня не предупредили заранее. И это оказалось проблемой.
Я в СПБ, родители в Москве. Оба работают и не могут выбраться.
Подобрала билеты, чтобы приехали-подписали-уехали и еще и на работу успели. Не это ушло 2 часа, чтобы все сошлось.
Поэтому добавим еще + 9 тысяч к расходам на сделку.
_
Сама сделка проходила в отделении банка, куда явились обе стороны: я и созаемщики с одной стороны и продавцы с другой. Они оказались очень хорошими и ответственными людьми: каждый этап мы обсуждали до этого Не было никаких проблем в общении и оформлении. Теперь здороваемся на улице😀
Договор я прочитала заранее, чтобы не тратить время, но сделка все-равно заняла 1,5 часа. Ну не страшно. Для дела же.
Подписав все документы, выслушав об ипотечном договоре мы уехали в закат отмечать удачную сделку💫
На следующее утро уже были готовы документы о регистрации и я стала обладателем собственной квартиры🎉
_
Кстати, хотите сделаю 3 часть про переезд? Там было не меньше денег и веселья😄