Приобретение недвижимости — одна из самых дорогостоящих сделок в жизни человека. Если вы решили провести ее самостоятельно, без обращения к риэлтору, необходимо знать порядок действий, чтобы не беспокоиться о безопасности.
Для начала соберите пакет документов.
В него входят:
- договор о возникновении права собственности;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или ее долю, либо выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
- ЕЖД.
Также необходимы:
- документы БТИ (экспликация, план каждого этажа);
- выписка из домовой книги;
- справка о том, что у вас нет долгов по коммуналке;
- справки ПНД и НД продавца;
- кредитная история продавца и данные об отсутствии у него исковых производств по взысканию долгов и об открытых исполнительных производств.
Кроме того, вам понадобится нотариально заверенное согласие супруга, если квартира приобреталась в период брака. Если недвижимость была подарена, такая справка не потребуется.
Собственниками квартиры являются несовершеннолетние? Тогда вам придется посетить органы опеки и попечительства, чтобы сделку признали законной.
Чтобы убедиться в том, что вы покупаете квартиру у собственника, запросите выписку из ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ.
Заключаем договор купли-продажи
Он должен содержать:
- информацию об объекте недвижимости;
- его название;
- адрес;
- кадастровый номер;
- площадь по документам;
- назначение;
- стоимость.
Не забудьте указать в договоре всех зарегистрированных лиц — они сохраняют право пользования жильем или в договоре указывается обратное.
Договор купли-продажи квартиры не обязательно удостоверять у нотариуса. Он составляется в простой письменной форме.
Но есть исключения, при которых вам придется посетить нотариуса:
- Квартира принадлежит несовершеннолетнему.
- Собственник жилья — ограниченно недееспособный гражданин.
- Квартира или ее доля находится в ипотечном залоге.
После подписания документов обратитесь в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре. Сразу после этого покупатель станет собственником квартиры. Если вы заключили сделку с помощью нотариуса, то направлять заявление в Росреестр должен он.
Совет: расчеты по договору проводите через банковскую ячейку или используйте аккредитив. Если вы еще не получили деньги, то не подписывайте передаточный акт заранее. Иначе вы рискуете остаться без денег и без недвижимости.
Остались вопросы? Задайте их мне в комментариях