Материнский капитал — хорошая помощь семьям. Его можно использовать как первоначальный взнос для ипотеки. Но у квартир, купленных с помощью «материнских денег», есть особенности. Их нельзя продать по обычной схеме. Сегодня расскажу, как это сделать без проблем с законом.
Как только вы полностью расплатитесь за жилье (погасите ипотеку или перечислите деньги продавцу в полном объеме), необходимо выделить доли супругу и всем детям. Размер долей определяется по соглашению. Срок оформления — 6 месяцев.
Так как доли в квартире будут принадлежать несовершеннолетним, последующую продажу жилья придется согласовать с органами опеки и попечительства.
Есть условия, при которых органы одобрят сделку:
- продажа не ухудшит или улучшит жилищное положение детей;
- деньги, полученные от продажи долей, поступят на детские банковские счета.
Договор купли-продажи квартиры с долями, которые принадлежат несовершеннолетним, обязательно удостоверяется нотариусом. Иначе сделка будет считаться ничтожной.
После получения одобрения органов опеки надо зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре (обычно это делает нотариус).
Важный момент. В некоторых случаях при продаже квартиры придется заплатить налог на доходы физлиц:
- Жилье находится в собственности менее трех лет, при этом на момент продажи у продавца нет иной жилой недвижимости.
- Квартира находится в собственности менее трех лет, при этом она приобретена с 01 января 2016 года по договору дарения от родственника или члена семьи, пожизненного содержания с иждивением, в результате приватизации или в порядке наследования.
В остальных случаях жилье должно быть в собственности не менее 5 лет.
Есть вопросы? Задавайте!