Планируя капиталовложение в дубайскую недвижимость, для ее последующей сдачи в аренду, у инвестора встанет вопрос – «какой объект покупать?» Варианта два: жилой или коммерческий фонд.
Жилые объекты – это апартаменты, виллы, таунхаусы, студии и другие типы жилья.
Коммерческие проекты - склады, площадки для торговли, офисы, цеха.
Оба вида недвижимости востребованы и имеют неплохую перспективу для инвестиций. Поскольку 80% жителей Дубая – иностранцы, логично что им нужно где-то жить и где-то работать.
Осталось понять, какой вид вложения будет более ликвидным.
Помогу в подборе недвижимости: https://taplink.cc/frol.sv
Выгодно ли вкладывать в жилую недвижку?
Кто читал мои прошлые посты знает, что покупать жилье в Дубае – очень выгодно по многим причинам. Раньше или позже, но ты в любом случае окупишь свои вложения и начнешь получать стабильный высокий доход. Не важно, будут это элитные апартаменты или простенькая квартирка в спальном районе – спрос есть на все, и растет он вместе с ценами.
Если ты хочешь иметь профит с аренды, то ты можешь выбрать долгосрочный или краткосрочный вариант. В последнем случае процент будет выше, потому что ты сможешь подстраиваться под рост цен на рынке регулируя ценник. А если выбрать долгосрочную аренду, повысить стоимость арендной платы до окончания договора ты уже не сможешь.
На доход от аренды влияет и сезон. Так, в пляжный сезон, прибыль конечно будет выше. А вот на коммерческую недвижимость это не распространяется, потому что спрос на нее одинаковый круглый год, а договор аренды обычно составляется сразу на несколько лет.
Доход от аренды квартиры может составлять от 5% до 10% в зависимости от района и характеристик самого жилья. Наиболее популярными для покупки недвижимости в 2022 году стали такие части города как: Dubai Creek Harbour, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle.
Помогу в подборе недвижимости: https://taplink.cc/frol.sv
А что по коммерческим объектам?
Коммерческих объектов не так много, как жилого фонда. К тому же, за последние пару лет, спрос на них значительно упал. Это произошло ввиду пандемии, которая перевела многих на удаленку. Но некоторые международные фирмы все еще ищут себе офисы, а также склады или co-working пространства.
Сегодня, лучшими районами для инвестиции в офисные объекты, считаются кварталы: Business Bay, Bur Dubai, Deira. Ценник на офис, площадью до 50 кв. м начинается от 200 тысяч долларов. За эту же сумму можно найти очень неплохую квартиру недалеко от береговой линии.
Прибыль от сдачи офисного помещения в аренду, составляет приблизительно 5-8%. Еще, в Дубае есть такая негласная особенность - застройщики часто оставляют себе первые этажи под офисы. Поэтому, найти свободный объект на первом этаже в продаже, не так уж легко.
Помогу в подборе недвижимости: https://taplink.cc/frol.sv