На следующей неделе у меня планируется две сделки, где недвижимость продаётся по доверенности.
И если бы раньше, я обходила продажу по доверенности стороной, то в нынешних реалиях таких сделок будет все больше и нужно уже это принять как данность.
И все чаще спрашивают, что же делать, если нет возможности посетить нотариуса.
Безусловно, заверение доверенности подписью соседа никто не примет, но бывают случаи, когда доверенность может быть заверена другим лицом⬇️
Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ к нотариально заверенной доверенности приравниваются также :
✔️Доверенности, которые оформили военнослужащие, находящиеся на лечение в госпиталях. В этой ситуации доверенность удостоверяется начальником медицинского учреждения.
✔️Доверенности военнослужащих, которые заверяет командир воинской части, в том случае, если в месте нахождения отсутствуют нотариальные конторы, которые могут удостоверить такую доверенность.
✔️Доверенности, оформленные в местах лишения свободы могут быть удостоверены начальниками колонии.
✔️ Доверенности на совершеннолетних дееспособных граждан, которые проживают в организациях социального обслуживания, например, дома престарелых, могут быть удостоверены администрацией этой организации или руководителем соответствующего органа социальной защиты.
Доверенность может быть выдана на любой срок, но если в ней срок не указан, то считается, что она действует один год с момента подписания.
❗️Доверенность может быть с правом передоверия или без него.
Как получить доверенность, если вы находитесь за рубежом?
Если вы находитесь за рубежом и не можете приехать в РФ, то доверенность можно оформить в Российском консульстве.
Такая доверенность будет приравнена к нотариальной, а если по какой-то причине вы не можете посетить российского консула за рубежом, вы можете оформить доверенность у любого нотариуса, сделать апостиль, а в последствие в Российской Федерации перевести на русский язык с нотариальным заверением этого перевода.
Что же такое апостиль?⬇️
Это специальный документ, который наклеивается на оборотную сторону доверенности и подтверждает, что эта доверенность действительно удостоверена нотариусом иностранного государства, который обладает такими полномочиями.
Самое важное, что нужно помнить при покупке недвижимости по доверенности⬇️
❗️Обязательно проверить доверенность на отзыв.
Также, я предпочитаю по доверенности подписывать только договор купли продажи, а деньги все таки перечислять непосредственно на счёт Продавца.
Желательно пообщаться по видеосвязи и увидеть Продавца своими глазами, посмотреть на его паспорт и задать все интересующие вопросы.
Готовы ли вы покупать по доверенности или вас это пугает?