Лазейки не оставит.
Это я про ЦБ РФ. Сразу несколько тезисов в выступлении Э.Набиуллиной по итогам заседания совета директоров по ключевой ставке касалось рынка недвижимости.
Первый посыл о льготной ипотеке. Руководитель главного банка страны снова подчеркнула, что развивать нужно адресные, а не широкомасштабные меры поддержки кредитной активности, чтобы не допустить перегрева и пузырей на рынке. Широкомасштабные меры – это льготная ипотека, адресные - ну, например, семейная. Столь важное заявление сделано всего за два месяца до окончания программы льготной ипотеки. В дополнение к отсутствию строки в проекте бюджета (её нет до сих пор, хотя сам документ широко обсуждается в Государственной Думе), снова, в который раз, заявлена жёсткая позиция - ЦБ возражает против продления. Такое было и раньше. Но сейчас, не как раньше. Шансов на благоприятный для застройщиков исход, нет.
Второе, не менее интересное заявление, сделано в адрес траншевой ипотеки. Это такая новомодная штучка, придуманная застройщиками впопыхах, взамен оказавшийся под запретом «нулевой» ипотеки, которую под давлением регулятора банки начинают повсеместно сворачивать.
Что делать - нет, так, нет, и девелоперы извернувшись сочинили, буквально на лету, траншевую ипотеку. Суть её в том, что она разбивает на временные отрезки оплату по кредиту, причём в первое время, до момента сдачи дома, платить ничего и не нужно, Кто из покупателей устоит от такого соблазна? Коллективная голова застройщиков буквально фонтанирует изобретениями, позволяющими поддерживать продажи.
Ха!
Это кого они вздумали н…ть (ну, вы поняли). Два раза за последний год строительные дельцы вместе со своими кураторами из Минстроя позволили себе наглость - вытереть ноги о господ с Неглинной. Это когда в декабре прошлого и июле этого года, без учёта позиции ЦБ (выступающего категорически против), продавили продление льготной ипотеки. Такое унижение не забывается. Появилась возможность, и регулятор, с удовольствием, оттоптался по полной над слишком возомнившими о себе бизнесЬменами, с направлением оных в одно известное всем место.
Из заявлений Э.Набиуллиной:
· Ипотека траншами несет в себе риски, как для покупателей жилья, так и для застройщиков.
· Первый риск - удорожание проектного финансирования. У застройщика, использующего эту схему, на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма (первоначальный взнос и символический транш). Эскроу-счет не будет наполнен, кредит для финансирования строительства будет максимально дорогим.
· Второй риск — рост цен и ещё больший разрыв со стоимостью жилья на вторичном рынке, где подобные инструменты не используются. Это может создать проблему по обслуживанию ипотеки в момент, когда людям нужно будет продать жилье, находящееся в залоге у банка, но его цена, как у ставшего вторичным, будет сильно отличаться от той, за которую оно приобреталось.
· Третий риск — недобросовестная продажа застройщиками.
Цитата:
«Люди будут естественным образом реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и неполностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания».
Иначе говоря, квартиры будут приобретаться людьми, которым оно, в принципе, не по карману, и в момент, когда за него придётся всё-таки платить, они не будут в состоянии этого делать.
Еще цитата:
«Это новый продукт – траншевая ипотека. Сейчас мы внимательно анализируем все его последствия. Пока он не получил широкое распространение. Но мы уже видим риски здесь, и по мере необходимости будем принимать соответствующие решения в области регулирования».
Атас! Сливай воду!
Застройщики вместе с банками ещё не успели раскочегарится, а ЦБ им уже: «Цыц!».
Это что же происходит - льготная ипотека (не исключено) накрывается медным тазом, на нулевую наложен запрет, а любая инициатива по замене убывающих плюшек на новые вызывает явное неодобрение (это фигня), и мощное противодействие (вот это – убийственно) Центрального банка.
Что же за жизнь такая наступила. Куда податься бедному застройщику!
Я скажу куда.
В рынок, господа, в рынок!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴, ПИК🟢, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ДОНСТРОЙ🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПЕТУШИНЫЙ БОЙ
живопись, смешанная техника, 100x150 см, 2006
Станислав Плутенко
----------------------------------------------------------------------------------------