О цене объектов недвижимости можно разговаривать бесконечно долго, но в этой публикации хотелось бы уделить внимание категории объектов, цена которых завышена из-за того, что собственником перед продажей был сделан косметический ремонт. Были затрачены средства, которые теперь необходимо «отбить», для этого затраты включаются в стоимость квартиры, что приводит к некоторым негативным последствиям:
- квартира выбивается из своей ценовой категории, она не рассматривается частью потенциальных покупателей, т.к. превышает их бюджет на покупку, цена не соответствует рыночной цене аналогичных объектов
- в другой ценовой категории квартира так же не пользуется спросом и не вызывает интереса, т.к. не соответствует данной категории, очень часто сразу по нескольким параметрам: год постройки и тип дома, площадь и количество комнат, этаж и т.д.
- ремонт выполнен в специфическом стиле, использованы функциональные или цветовые решения на вкус собственника, что не устраивает потенциальных покупателей
Такие квартиры продаются гораздо дольше аналогичных, т.к. необходимо большое количество времени на поиск «своего» покупателя. Так же затрудняется работа с ценой такой квартиры, т.к. «деньги же вложены, я хочу их вернуть!!!» Но!!! даже незначительные вложения очень сложно вернуть. Есть категория покупателей, которые не готовы «платить за чужие обои». Для таких покупателей больше подойдет квартира с так называемой «чистовой» отделкой. Им останется только завершить начатое в своем вкусе и по своим предпочтениям. Есть категория покупателей, которые специально ищут квартиру, в которой они готовы сделать ремонт полностью, и для них крайне важно будет удачно поторговаться с продавцом.
Особого внимания заслуживает ремонт в стиле «Я и есть дизайнер». Дизайнерский ремонт подразумевает составление дизайн-проекта, с последующим тщательным подбором материалов, мебели, элементов декора с учетом месторасположения и функциональности каждого отдельного элемента. Ремонт в стиле «Я и есть дизайнер» можно разделить на две большие категории:
- «Я художник, я так вижу» – ремонт, в котором воплощены вкусы, предпочтения и видение собственника объекта.
- «Увидел – повторил» - ремонт, за основу которого взяты идеи одного или нескольких дизайн-проектов, однако при оригинальной и хорошей задумке может пострадать реализация, ведь проект, взятый за основу может быть рассчитан на другой тип жилья, на другую площадь и так далее. Например, за основу взят проект для квартиры-студии, а реализован он в молодоженке.
При продаже или подборе квартиры в самую первую очередь учитываются площадь и количество комнат, этаж, на котором расположена квартира, район города, инфраструктура района и близость жизненно важных объектов инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника, остановки общественного транспорта и т.д.). Состояние квартиры это аргумент торга, но, в самую первую очередь продаются квадратные метры и расположение. Ремонт, во многом, это дело вкуса, а вкусы у всех людей абсолютно разные.