Большинство российских агентств недвижимости сталкиваются с различными аферами. Как сообщила София Болховитина (юрист, психолог), в среде адвокатов даже появилось устойчивое понятие "паршивый риелтор" — так называют недобросовестных агентов, промышляющих мошенничеством при продаже квартир.
Основные приемы мошенников
Болтовихина дала практические советы, которые помогут распознать недобросовестных агентов.
По словам эксперта, для риелторов-мошенников главное — это убедить владельца жилья продать недвижимость по невыгодной для самого собственника цене. Для этого могут применяться разные способы: например, риелтор может давать ложные прогнозы относительно развития ситуации в политике или экономике.
Излюбленная тема нечистых на руку агентов — цены на нефть, которые влияют на инфляцию и курс валют, отметила Болховитина. Это предлог, чтобы снять с клиента лишние проценты.
Кроме того, недобросовестные риелторы стараются работать с людьми, которые попали в сложное положение. Таких клиентов агент убеждает, что его компания самая лучшая, и даже готова предложить человеку специальные условия. Иногда люди расстаются с деньгами, так и не догадавшись, что их обманули.
Как определить мошенника?
Когда-то вызвать сомнения в компетентности агента могли его внешний вид или неуверенность. Однако в наше время, утверждает София Болховитина, все изменилось. Теперь мошенники уверены в себе и пытаются привлечь к себе внимание, развивая бурную деятельность, проводя встречи и конференции, развивая собственный блог в интернете.
Потенциальным жертвам поступают заманчивые предложения и обещают самые выгодные условия. Это уже должно насторожить, считает эксперт. Кроме того, указывать на то, что вы имеете дело с недобросовестным риелтором, может быть фраза "я представитель собственника", а также предложение заключить договор дистанционно.
Следует проявить осторожность, если предлагаемая квартира выглядит слишком идеально, будто картинка из рекламы. Болховитина рекомендует изучить отзывы на услуги риелторского агентства в интернете, при наличии повода для подозрений проконсультироваться у адвоката.
Как заметила эксперт, наличие лицензии, выписки из ЕГРИП и других официальных документов не дает гарантий, что вас не обманут. Документы у риелтора могут быть в полном порядке. Тем не менее, нужно иметь в виду, что у агентства недвижимости должны быть свидетельство о регистрации ООО и устав ООО, а также свидетельство о постановке на учет в налоговой.
Также каждый риелтор при подготовке сделки с недвижимостью должен иметь доверенность от агентства, позволяющую совершать определенные действия от лица компании. В такой доверенности перечислены полномочия риелтора, указан срок, на который выдана доверенность, имеется синяя печать ООО.
Если риелтор пытается давить на вас
Агент агрессивно навязывает сделку, при этом торопит с ее заключением, пытается оказывать на вас давление? Будьте бдительны!
София Болховитина отмечает, что очень часто после осмотра квартиры на потенциального покупателя давят: например, сообщают, что жильем уже интересуются другие люди, и если не решиться на покупку как можно быстрее, квартира уйдет. Когда люди соглашаются, риелтор сразу же предлагает свои условия: заключить договор, залог под расписку, оформить ипотеку. Однако затем могут возникнуть проблемы — например, выяснится, что собственник не хочет продавать квартиру. Также продажа жилья может быть совершена по поддельным документам.
Обманутый клиент должен сразу отправляться в полицию или прокуратуру с заявлением, напомнила Болховитина. Перед этим следует собрать все документы, договоры, информацию. Возможно, есть люди, которые столкнулись с такой же проблемой, это тоже нужно попробовать выяснить, советует эксперт.
-----
Подпишитесь на наш канал — тогда вы точно не пропустите интересные статьи!