Покупка квартиры — дело ответственное и хлопотное. Если человек приобретает жилье в новостройке, то здесь все проще, как правило, у застройщика все документы в порядке.
Но проблема начинает играть новыми красками, когда речь заходит о рынке готового жилья.
Покупатель должен проверить у продавца все необходимые документы, которые доказывают чистоту грядущей сделки и отсутствие в будущем проблем у покупателя. Здесь, как говорится, «щелкать клювом» нельзя. Разбираемся, какие документы собственник должен предоставить потенциальному покупателю.
Гражданский паспорт продавца
Его проверка поможет понять — действительно ли покупатель имеет дело с тем человеком, на которого записана реализуемая квартира или же потенциального собственника элементарно пытаются надуть.
И фотография в документе должна совпадать с обликом продавца, и штамп о прописке не должен быть размытым и хорошо читаться.
Бумажное свидетельство о праве собственности
Без бумажки в нашей жизни никуда не денешься. Но именно при покупке квартиры заветная бумага о праве собственности приобретает решающее значение и успокаивающе действует на покупателя. Когда такая бумага в полном порядке — это яркое свидетельство и подтверждение того, что человек легально владеет выставленным квартирой и является добросовестным продавцом.
Можно даже сказать, что этот документ — основополагающий.
Выписка из реестра
Это касается в основном того жилья, которое было приобретено в 2016 году и позже. Именно с этого года бумажные свидетельства о праве собственности на недвижимость стали отходить в прошлое и меняться на обычные выписки из реестра.
В этом случае очень важно, чтобы выписка была свежей. Лучше, если она была получена не ранее, чем за неделю до встречи продавца и покупателя. В том случае, если собственник предоставляет выписку двух-трехлетней давности, то это повод сразу насторожиться и провести дополнительную проверку рассматриваемого жилья.
Документ о наследовании жилья
Часто бывает так, что жилье получено продавцом в качестве наследства. В этом случае предъявляется соответствующее свидетельство от нотариуса, который вел дело.
Если документ вызывает сомнения, то можно связаться с нотариусом, печать которого стоит на документе и выяснить, а занимался ли он этим делом.
Выписка из домовой книги
Даже по названию многим кажется, что это какой-то устаревший документ, отсылающий нас к эпохе управдомов и ЖЭКов. Но это не так. Именно данная выписка помогает со стопроцентной точностью узнать, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние. Если таковые в квартире имеются, то это потребует разрешения на сделку от госорганов.
Поэтажный план
Еще этот документ называют справкой из бюро технической инвентаризации.
Некоторые продавцы забывают про этот документ, а он, на самом деле, весьма важен. Только изучив данную справку, можно понять — не было ли в квартире несогласованных перепланировок. Если же этот момент упущен, сделка состоялась, то в будущем именно покупатель вынужден будет придать своему жилью первоначальный вид и убрать все то, что прежний хозяин возвел незаконно. Зачастую такие работы обходятся в кругленькую сумму, которую должен выложить новый владелец.
Справка, в которой говорится об отсутствии задолженностей по каким-либо платежам за квартиру
Об этом тоже весьма важном документе покупатель в суматохе может забыть. Между тем, такая справка очень важна для спокойствия будущего владельца недвижимости.
Мало кто помнит, что если человек приобрел квартиру, на которой «висят» большие долги, допустим, за электроэнергию, то выплачивать их обязан новый собственник. И все апелляции к собственнику предыдущему заканчиваются, как правило, ничем.
Справка из диспансера
Конечно, на подобную просьбу продавец может обидеться, но покупатель должен стоять на своем и требовать документального подтверждения дееспособности собственника жилья. В случае, когда сделка уже состоялась, деньги переданы, но выяснилось, что бывший собственник состоит на учете, допустим, в психоневрологическом диспансере, могут возникнуть осложнения. К примеру, если родственники бывшего собственника решат, что того обвели вокруг пальца и воспользовались его состоянием, то могут подать на покупателя в суд. А это не только время и деньги, но и куча потраченных нервов.
Надо ли обращаться к риелтору
Есть люди, которые предпочитают все делать сами, в том числе и покупать квартиры на рынке готового жилья. Они и документы самостоятельно проверяют, и инстанции запрашивают, и все бумаги читают от корки о корки. Но таких покупателей немного, далеко не у всех есть столько свободного времени, чтобы плотно заниматься вопросом приобретения недвижимости.
В случае же спешки, невнимательной или неполной проверки, у такого покупателя в будущем могут возникнуть сложности. Например, появится неучтенный наследник, про которого попросту забыли. И тогда свое право на приобретенное жилье придется отстаивать уже в суде.
Поэтому лучше сразу обратиться к профессиональному риелтору или в агентство. Они не только помогут провести сделку в короткие сроки, но и документам уделят повышенное внимание. В этом случае возможность осложнений после покупки стремительно снижается и стремится к нулю. А покупателю важно помнить, что полная и доскональная проверка документов важна по той причине, что он рискует большими деньгами. И если тот же документ о праве собственности окажется ненастоящим, то придется разбираться в суде уже с истинным владельцем жилья.