Порядок расчётов между сторонами в сделках с недвижимостью отработан многолетней практикой. Самыми часто используемыми способами являются: расчёт через аккредитив, ячейку, номинальный счёт, депозитный счёт нотариуса.
Все вышеперечисленные способы активно используются на рынке недвижимости. Их функционала достаточно, чтобы при стандартной сделки продавцу получить деньги за продажу квартиры, а покупателю безопасно их передать.
Каждый из данных способов имеет один существенный недостаток. Если переход права собственности на квартиру состоялся, а продавец по каким-то причинам не смог обратиться в банк или к нотариусу, то по истечению определённого срока доступ к деньгам получает покупатель, и продавец остался без денег.
Если используется номинальный счёт в банке, то банк при электронной регистрации получив сам документы сможет сделать перевод. А если регистрация не электронная или покупатель расторг договор на услугу номинального счёта с банком? Результат будет таким же, продавец остаётся без денег и без квартиры.
Как подстраховать риск неполучения продавцом денег.
Как защититься от риска неполучения денег, если продавцом пропущен срок доступа к ячейке или раскрытия аккредитива?
Может случиться так, что продавец не успел в свой срок, однако, он в любом случае имеет право на деньги, ведь переход права на квартиру состоялся, а значит деньги должны быть переданы. Покупатель может повести себя некорректно и не захотеть отдавать деньги.
Ситуацию могло бы спасти указание в условиях доступа покупателя к деньгам, например, оригинала отказа Росреестра в регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, подтверждающей, что собственник остался прежним.
Покупатель, после окончания срока доступа к деньгам продавца, может забрать свои деньги только при условии, что переход права не состоялся.
Таким образом можно застраховать риск продавца только при расчёте через ячейку. При аккредитивной форме расчётов, деньги в любом случае вернутся на счёт покупателя, поэтому в данном случае следует в договоре купли-продажи прописывать обязанность покупателя перечислить деньги на счёт продавца, при их возврате, с обязательным указанием сроков для перевода и ответственности за просрочку выплаты.