Давно мы не говорили про загородный рынок. Что сейчас происходит в этом сегменте, рассказал Михаил Долгов, руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group.
По итогам последних месяцев рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья испытывает дефицит предложений. На рынок не выводится новых поселков, предложений от застройщиков практически нет. Все, что появляется, это точечные предложения от точечных девелоперов. И естественно, не стоит ожидать по ним никакого дисконта, так как спрос на них всегда превышает предложение.
Но стоит отметить, что все единичные объекты - это очень крутые лоты. Они выполняются девелоперами «под ключ» с особым вниманием и тщательностью. В них качественный дизайнерский ремонт, мебель, современное техническое оснащение и комфортная локальная инфраструктура. Такие дома высоко востребованы покупателями. На них никак не повлияла текущая ситуация, и в высокобюджетных сегментах в том числе.
На какие проекты можно ожидать скидки? Обычно, снижение цены сейчас наблюдается в тех случаях, когда собственники переезжают и им важна быстрая продажа. Но ждать чего-то WOW от таких вариантов не стоит. В основном, это морально устаревшие предложения или же сравнительно низкий сегмент.
Какие скидки могут быть? Если объект изначально экспонировался по завышенной цене, то сейчас скидки в сегменте до 100 млн руб. доходят до 15-20%, в отдельных случаях до 30%. Это редкий максимум. Какого-то массового снижения спроса и больших дисконтов мы не наблюдаем, от слова совсем.
Будем честными - спрос на загородное жилье снижался в течение первых двух недель после объявления мобилизации. Не будем говорить, что чувствовал каждый из нас в эти дни. Шок - это слово, лишь немного отражающее наши переживания. Но сейчас ситуация восстанавливается. Думаю, что уже в ближайшее время спрос стабилизируется и вернется на прежний уровень, разумеется, если не произойдет новых глобальных потрясений.
Михаил Долгов, руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group.
Если говорить про сегмент, который сейчас активизировался, то это инвесторы, которые ищут дисконтные предложения. Также, активны покупатели с деньгами, которые одновременно находятся в постоянном поиске и в ожидании) Они ждут некого дна, которого, по их мнению, должен достигнуть рынок, чтобы осуществить выгодную покупку. Как правило, это пока их фантазии – про дисконт 50% речь точно не идет. Но кое-что, все же, мы можем предложить.
Дом 330 м2 - Etude Family Club (скидка -23%)
Расположение - Пятницкое шоссе, 11км от МКАД.
Предлагаем новый дом 330 кв.м в архитектурном стиле фахверк в охраняемом поселке бизнес класса Etude Family Club. Занимаемая территория участка 11 соток.
Дом готов «под ключ» без мебели. Отделка в минималистичном стиле с использованием материалов премиального качества. На участке 11 сот выполнены ландшафтные работы, проложена дренажная система и ландшафтное освещение. Ознакомиться с планировкой дома можно тут.
Это уникальная локация с развитой инфраструктурой рядом с Москвой.
Доступна вся городская инфраструктура: детские сады, школы, ТРЦ, медицинские учреждения. С одной стороны лес, с другой поселок Отрадное (секции, кафе, магазины, службы доставок, школы сады и т.п.). До школ Митино 10 минут без пробок.
Рядом расположен конно-спортивный центр Отрада, где есть услуги СПА центра, рестораны, бассейн, лыжные и конные трассы, каток, благоустроенные прогулочные зоны в лесном массиве Гослесфонда.
Подробнее описание этого объекта можно посмотреть по ссылке.
Дом 1250 м2 в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе (скидка -17%)
Новый монолитный дом находится в коттеджном поселке в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Занимает участок 35 соток с видом на живописное озеро.
Это эксклюзивный особняк в стиле модерн. Площадь 1250 кв.м - два этажа и цоколь. В этом доме есть все, о чем можно только мечтать для комфортной и самодостаточной жизни. Готовность дома «под ключ». Фасад дома отделан натуральным камнем. Полы – мрамор (с подогревом), кофейное дерево, массив дуба, орех. Стены – картины ручной работы, дерево, наборная сезаль, обои Ralph Lauren. В отделке интерьеров использованы эксклюзивные материалы (сезаль, шпон эвкалипта, кофейное дерево, мрамор, дуб, орех). Ознакомиться с планировкой дома можно тут.
Коттеджный поселок (62 гектара, 128 коттеджей) расположен в Истринском районе в окружении классических пейзажей средней полосы - вековые леса, чистейшие лесные речки и озера, бескрайние поля. На территории поселка есть благоустроенная зона отдыха, большое озеро с детской площадкой и причалом для катамаранов, спортивный комплекс, теннисный корт, футбольное поле, школа йоги, баня, бассейны, рестораны. Для детей работает Ломоносовская школа и языковой центр.
Подробнее описание этого объекта можно посмотреть по ссылке.
Меблированный дом 700 кв. м в поселке класса De Luxe Бенилюкс (скидка -7%)
Поселок расположен по Новорижскому шоссе в 19 км от МКАД. Это эксклюзивное предложение в коттеджном поселке "Резиденции Бенилюкс". Занимаемый участок - 30 соток с ландшафтным дизайном и лесными деревьями.
Меблированный дом (два этажа и цоколь) площадью 700 кв. м построен в современном стиле с панорамным остеклением и просторной террасой, облицован клинкерным кирпичом и деревом. Для отделки использованы высококачественные материалы, есть система "Умный дом", системы вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдение, сигнализация, лифт. Ознакомиться с планировкой дома можно тут.
Поселок Бенилюкс - один из лучших на Новорижском шоссе. В поселке развитая, работающая инфраструктура: супермаркет, фитнес центр с бассейном, два ресторана, салон красоты, аптека, автомойка, дом быта, теннисные корты, детские и спортивные площадки. Изюминка поселка – детский сад, в котором с детьми работают преподаватели-носители языка из Англии. Поселок граничит с хвойным лесом, где оборудованы прогулочные зоны, велосипедные и лыжные маршруты. Через поселок протекает речка Беляна, обустроена красивая набережная.
Подробнее описание этого объекта можно посмотреть по ссылке.
Меблированный дом 600 кв. м в коттеджном поселке "Ивановское" (скидка -6%)
Дом (3 этажа) расположен в поселке Ивановское по Новорижскому шоссе в 19км от МКАД и занимает участок 27 соток. Это направление одно из самых экологически чистых в Московской области. На участке выполнен ландшафтный дизайн, высажены крупномеры, плодово-ягодные растения, спортивная площадка, забетонирована зона для зимнего катка. С планировкой дома можно ознакомиться тут.
Продажа дома на Новой Риге будет актуальна во все времена за счет ежегодного роста цен. На территории коттеджного поселка «Ивановское» 72 дома и таунхауса с придомовыми участками от 2 соток. Посёлок построен и заселен. При строительстве домов использовались высококачественные материалы. Дома в посёлке «Ивановское» выполнены по индивидуальным архитектурным проектам с учетом последних тенденций в строительстве. Дома относятся к категории жилья повышенного уровня комфорта.
Подробнее описание этого объекта можно посмотреть по ссылке.
Если вас заинтересовал какой-то из предложенных вариантов, хотите получить консультацию или более исчерпывающее предложение по рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья, что подходит именно вам, обращайтесь в Kalinka Group.
Эксперты Kalinka Group подберут для вас лучшие объекты в интересующих вас локациях и дадут полезные рекомендации, чтобы избежать возможные риски и приумножить свои средства.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01