Строительством жилья и торгового центра на месте ТПУ «Открытое шоссе» займется компания «Мангазея» — девелопер выкупает проект застройки у группы «Пионер».
Участок под застройку расположен в районе Богородское (ВАО), рядом со станциями МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского». Проект планировки территории ТПУ «Открытое шоссе» был одобрен в начале лета 2021 года, на участке площадью около 25 га планировалось построить транспортно-пересадочный узел, многофункциональный комплекс со спортивными объектами, детский сад и более 250 тыс. кв. м жилья.
Как пишет «Коммерсантъ», в 2021 году площадку под ТПУ выкупила группа «Пионер» оценочно за 1,2 млрд рублей, однако в июле этого года компания начала продажу этого актива. Три источника издания сообщили, что проект застройки приобретает «Мангазея».
Собеседник «Ъ», близкий к группе «Пионер», уточнил, что на площадке можно построить ТЦ на 31 тыс. кв. м и жилье на 112 тыс. кв. м. Оценочная стоимость участка — 6 млрд рублей.
По мнению партнера Nikoliers Владимира Сергунина, эта сумма соответствует рыночной стоимости. Инвестиции в проект могут составить 15-18 млрд рублей, выручка с продажи квартир — 26-28 млрд рублей.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что в районе сосредоточен большой объем предложения, поэтому на первом этапе цены на жилье могут быть ниже рыночных.
Управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка считает, что главный риск, который грозит «Мангазее» при реализации проекта, — затянувшийся кризис, из-за которого многие девелоперы откладывают запуск новых проектов.
«Донстрой» приобрел участок под застройку в Замоскворечье
Автор: Елена Галимова