Постепенно Западный обход обретает свой новый облик.
Конечно, по-прежнему, законодатель строительной моды здесь компания Догма и её мкр. Самолеты и Догма-Парк.
Однако, на другой стороне обхода (вокруг Спортивной Деревни) постепенно формируется новый жилой кластер, который имеет свои особенности.
Речь о "внутренней" части Западного обхода.
На сегодня здесь строятся пять ЖК:
1. ЖК Друзья от СК Семья;
2. ЖК Лето от компании ДарСтрой;
3. Облака от НСИ-Юг;
4. Sport Village-2 от Девелопмент-Юг;
5. One Love от компании СтройГрадЮг.
Все проекты среднеэтажные - до 9 этажей, что найдет своего покупателя - многие утомились от высоток 18-24 этажа и не хотят:
- по 10 минут жизни ежедневно отдавать лифту;
- иметь столько соседей и транспорта в локации.
Почти все проекты завершаются в 2024 году (самая высокая степень готовности у Облаков - 1 литер на сдаче, еще 2 в состоянии 45-50% готовности).
Социальную инфраструктуру (школа и 2 садика) возводят только Sport Village и Облака, остальные ЖК - "паразиты". По идее это должно отражаться в более демократичном ценообразовании, но не везде)))
ЖК Друзья, - 3 девятиэтажных литера с вентилируемым фасадом + многоуровневая парковка.
Самый близкий к Обходу ЖК.
Для кого-то это минус (шум, загазованность), для кого-то плюс (быстрый выезд + самое короткое расстояние до остановки и трамвайной линии).
Кстати, согласно концессионному соглашению трамвайная линия от ул. им. Толбухина (Западное трамвайное депо) до ЖК «Немецкая деревня» протяжённостью 14,6 км будет запущена до 31.12.2024.
Порадовал парковочный коэффициент - заявлено 1:1, но реализовано это будет за счет парковки, которая будет построена в последнюю очередь, и в которой паркоместо стоит денег.
Видна работа планировщиков - есть все типы квартир и количество неудачных планировок (бесполезные зоны, непонятные углы и пр.) сведено к минимуму.
Много квадратных помещений, санузлы от 4 м2, потолки 2,85 м., лоджии и балконы до 1,5 м. шириной, что позволяет использовать их более вариативно.
Нарезка квартир приближена к классической - студии 23-25 м2, 1к - 36-37 м2, 2к - 56-62 м2, 3к - 76-83 м2.
На сегодня в продаже лит. 1 - цены за м2 - ст/1к/2к: 125/115/98 тр.
Мне кажется, что - это следующее поколение "Светлограда", с учетом новых тенденций в строительстве.
Следом за Друзьями вдоль Обхода располагается ЖК Лето.
Что мы там получаем?
Также как и в Друзьях трамвай, остановку общественного транспорта, схожее расстояние до будущих и существующих школ/садиков, но при этом цены на 10-15% выше.
За счет чего? Видимо, по замыслу проектировщиков, за счет:
🔸современного архитектурного облика;
🔸функционального дизайна мест общего пользования;
🔸предусмотренной интеллектуальная система управления «Умный дом»;
🔸зонированной придомовой территории с ландшафтным дизайном; 🔸многоуровневого озеленения с автополивом;
🔸экологичных материалов малых архитектурных форм;
🔸двухуровневого освещения территории и видеонаблюдения.
Возможно... но пока это на уровне рекламных буклетов и стоимость на котловане выше аналогов.
Квартир также классической нарезки - студии 23 м2, 1к - 38-39 м2, 2к по 60 м2, но есть и несколько планировок малогабаритных по 48 м2.
На сегодня в продаже лит. 1.1 - цены за м2 - ст/1к/2к: 146/126/104 тр.
В 300 метрах от ЖК Лето строится ЖК One Love по цене 100 тр/м2, независимо от площади квартиры.
Для меня это пока самый неоднозначный проект на внутреннем обходе с самой привлекательной стоимостью.
One Love - это 4 литера по 9 этажей, монолит-каркас, вентилируемый фасад, витражное остекление, отсутствие балконов на фасаде здания, детские и спортивные на стилобате, под ним парковки.
Из особенностей - газовое поквартирное отопление, - застройщик устанавливает газовый двухконтурный котел.
Планировки (по крайней мере в первом литере) простые - по сути два вида 1к (34 и 46 м2) и 2к (68 м2). Напомню - 100 тр/м2.
(продолжение следует)
#обзорыотлеонида #всепростоеслизнать #купитьквартирувкраснодаре #третийпризывнс #метрыюга
Напишите WA 8 960 888 222 5 и я подберу именно ваш вариант
Леонид Бондаренко